Maison- Quatre chambres-Garage

Découvrez cette charmante maison de village avec garage et terrasse a Givors Bans, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des commodités. Développant une superficie habitable d'environ 142 m² (soit 166 m² utiles), cette maison de caractère offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable.

Dès l'entrée, un hall spacieux vous accueille et dessert une cuisine aménagée et équipée, pensée pour allier convivialité et fonctionnalité. Vous découvrirez ensuite un agréable séjour, baigné de lumière, ouvrant directement sur une terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un cellier ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes complètent ce niveau.

Au premier étage, le charme opère avec un magnifique salon doté d'un parquet massif, offrant une ambiance chaleureuse et authentique. Vous y trouverez également une belle chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant être aménagé selon vos besoins.

Le deuxième étage représente un véritable atout supplémentaire. Il offre un espace permettant la création de deux chambres complémentaires, laissant libre cours à vos projets d'aménagement et offrant un potentiel d'agrandissement appréciable.

Pour votre confort, la maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. La façade a été entièrement rénovée en 2017 et la charpente a fait l'objet d'un traitement, apportant une réelle tranquillité aux futurs propriétaires.

Un garage complète les prestations de ce bien, un avantage précieux dans ce secteur.

Grâce à son emplacement privilégié dans le quartier de Givors Bans, très apprécié pour sa proximité avec les écoles, les commerces et les axes de communication, cette maison représente une belle opportunité pour une famille souhaitant allier confort, volumes et qualité de vie. Le quartier bénéficie d'un marché résidentiel dynamique et recherché.


Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas a contacter l'AGENCE LES CLES D ALEXIA
Didier Garabedian Inscrit au RSAC de Vienne sous le n° 529 062 556.

Date de réalisation di Diagnostic énergétique :04/07/2026
Consommation énergie primaire :348kwhEP/M²
Consommation énergie finale :68 kwhEF/M²

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4290 € et 2790 € sur les années 2021, (abonnements compris).
Logement a consommation énergétique energivore : classe F

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