Hauteur de GIVORS - Au calme

Perchée sur les hauteurs de Givors, au cœur d’un environnement préservé et particulièrement paisible, cette charmante maison familiale T5 vous séduira immédiatement par son cadre verdoyant, ses volumes généreux et son fort potentiel.

Dès l’entrée, vous découvrez un espace accueillant avec placard intégré, menant à une superbe pièce de vie tournée vers la convivialité : une cuisine ouverte sur salle à manger d’environ 25 m², idéale pour partager des moments privilégiés. Dans son prolongement, un salon de 27 m², baigné de lumière, offre une atmosphère chaleureuse et confortable. Ce niveau dispose également d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant.

À l’étage, l’espace nuit se compose d’une agréable suite parentale de 17 m² avec salle d’eau privative et rangements, ainsi que d’une seconde chambre de 22 m², particulièrement spacieuse. Un WC indépendant complète ce niveau.

Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires, offrant de multiples possibilités : chambres d’enfants, espace bureau, salle de jeux ou chambres d’amis selon vos besoins.

À l’extérieur, le bien bénéficie d’un véritable atout : un atelier de 28 m² surmonté d’une mezzanine de même superficie, laissant libre cours à vos projets (activité professionnelle, espace créatif, stockage ou aménagement complémentaire).

Vous profiterez également d’une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente.
Vous aurez également la possibilité d'acquérir en sus, un terrain agricole d’environ 1 000 m².

Un bien alliant confort familial, environnement naturel et potentiel d’évolution, parfaitement adapté à ceux qui recherchent espace, tranquillité et qualité de vie.
https://www.georisques.gouv.fr/


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Didier Garabedian Inscrit au RSAC de Vienne sous le n° 529 062 556.

Date de réalisation di Diagnostic énergétique :07/04/2026
Consommation énergie primaire :337 kwhEP/M²
Consommation énergie finale :321 kwhEF/M²

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880 € et 2610 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement a consommation énergétique energivore : classe F

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