Villeurbanne – Maison lumineuse 88 m² avec terrasse 50 m² et grand jardin piscinable

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA a le plaisir de vous présenter, rue Nicolas-Garnier à Villeurbanne, dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, cette maison pleine de caractère de 88 m² sur deux niveaux, construite en 1930, sur une parcelle de 343 m² avec deux espaces extérieurs : un premier jardin arboré d’environ 50 m² et, dans sa continuité, un terrain d’environ 230 m², sans vis-à-vis.

L’entrée, équipée de rangements pratiques, s’ouvre sur un vaste salon / salle à manger de plus de 27 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition dont plein sud.
La belle hauteur sous plafond, les poutres apparentes, l’escalier en bois et la cheminée soulignent le cachet du lieu.

La cuisine, entièrement équipée, est pensée pour le quotidien. Une chambre complète ce niveau, idéale pour recevoir ou installer un bureau.

À l’étage : deux grandes chambres lumineuses avec parquet (dont une d’environ 15 m²) et une spacieuse salle de bains de plus de 10 m² avec baignoire et douche.

Extérieurs :
• Premier espace : ~50 m² arborés, parfaits pour repas en plein air, détente ou barbecues.
• Second espace : ~230 m² actuellement en potager, dans le prolongement du premier, sans vis-à-vis, offrant de vraies possibilités : coin piscine, terrain de pétanque, espace détente ombragé… laissez libre cours à vos envies.

Atouts pratiques :
• Garage fermé d’environ 16 m²
• Stationnement extérieur pour deux véhicules
• Cave de 30 m²

Performances & confort :
• DPE : D (234 kWh/m²/an) — un excellent niveau pour une maison de cette époque, gage d’un bon confort thermique et de charges maîtrisées
• Chaudière gaz à condensation récente (chauffage + eau chaude), entretien régulier
• Isolation murs + combles, menuiseries PVC double vitrage
• Façades et toiture en excellent état — aucun travaux à prévoir

Accès & commodités (à pied, estimatifs) :
• Tram T3 – Bel-Air / Les Brosses : ~ 8 min
• Métro A – Vaulx-en-Velin La Soie : ~ 17 min
• Bus C17 / C3 / C8 – arrêt “Séverine” : ~ 1 min
• Marché de la place Wilson (mardi, jeudi et samedi matin) : ~ 10 min

Ne manquez pas l’occasion de découvrir cette maison alliant authenticité, luminosité et beaux volumes, avec de vrais espaces extérieurs exploitables selon vos envies. Une visite s’impose !

Contactez :
Jérémy Chaize – 06 18 50 02 81
Immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 918 262 908

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