T3/T4 traversant 73,26 m² à Villeurbanne/cave, place de parking et balcon plein sud

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA vous présente ce bel appartement traversant de 73,26 m² avec balcon, situé rue Nicolas Garnier, au 4e étage sans ascenseur, dans une résidence calme et sécurisée à Villeurbanne.

Arrêt bus C8 Legay situé au pied de l’immeuble, arrêts C17 et 25 à 2–5 min à pied
Métro A – Vaulx-en-Velin La Soie à environ 15 minutes à pied
Tramway T9 (actuellement en travaux), avec une station prévue à deux pas – mise en service fin 2025

Côté agencement :
Pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon plein sud, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée
À l’origine, cette grande pièce était une chambre classique et a été astucieusement repensée pour créer un espace fonctionnel et agréable : une porte coulissante permet de créer un espace indépendant pouvant faire office de salle à manger, bureau ou chambre supplémentaire, selon vos besoins
→ Un agencement bien pensé, qui préserve un séjour confortable tout en mettant en valeur l’espace disponible
Cuisine entièrement équipée, prolongée par un cellier et une grande loggia : un vrai bonus de rangement, parfait pour optimiser l’espace
Deux chambres avec placards, une salle d’eau moderne avec baignoire, et toilettes séparées

Atouts complémentaires :
Grande cave de plus de 8 m²
Place de parking extérieure privative dans un parking sécurisé

Côté copropriété :
Un plan pluriannuel de travaux a été établi pour anticiper les futures améliorations de l’immeuble sur les dix prochaines années.
Dans ce cadre, une rénovation globale pourrait être proposée au vote d’ici deux à trois ans, incluant notamment l’isolation thermique, le ravalement de façade, la réfection de la toiture et la modernisation des parties communes.
Ce type de projet est largement encouragé par l’État, via MaPrimeRénov’ Copropriété et les primes CEE, permettant jusqu’à 70 % de financement.
Grâce à ces aides, la part à financer pour chaque copropriétaire resterait très faible au regard de l’ampleur des améliorations apportées.
Ce serait un vrai plus, à la fois pour le confort quotidien, la performance énergétique, l’esthétique de l’immeuble et bien sûr la valorisation de l’appartement, notamment en cas de revente à moyen ou long terme.

À noter : le diagnostic de performance énergétique est en cours de réalisation.

Pour en savoir plus ou programmer une visite :
Contactez Jérémy Chaize au 06 18 50 02 81
RSAC Lyon N° 918 262 908

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