T3 traversant de 67,26 m², 2 balcons, une cave, garage en option – Villeurbanne

Votre agence Les Clés d’Alexia vous présente en exclusivité cet appartement T3 traversant de 67,26 m², situé au 125 rue Léon Blum à Villeurbanne, au 5ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée avec jardin collectif.

L’appartement bénéficie d’une double exposition, avec un séjour orienté plein sud et les chambres de l’autre côté, ce qui lui apporte une excellente luminosité tout au long de la journée.

Emplacement
Le quartier offre un cadre de vie très confortable au quotidien, avec l’ensemble des commerces et commodités accessibles à pied.
Le métro A se situe à moins de 10 minutes à pied.
Le tramway T3 est accessible en environ 12 minutes à pied.
Plusieurs lignes de bus TCL sont en bas de l’immeuble, permettant de rejoindre facilement Charpennes, Gratte-Ciel, la Part-Dieu et le centre de Lyon.
Le Médipôle Lyon-Villeurbanne se trouve à quelques minutes à pied.
L'accès au périphérique est à 5 min en voiture.

Espace de vie
Le séjour, très lumineux, s’ouvre sur un premier balcon exposé plein sud.
La cuisine indépendante est entièrement équipée, très bien agencée, et dispose elle aussi d’un balcon, un vrai plus au quotidien.
Côté nuit
L’espace nuit est bien séparé et comprend deux chambres de 10,00 m² et 13,40 m².
L’appartement offre une distribution fonctionnelle et de nombreux rangements.
La salle de bains est équipée d’une baignoire, d’une vasque et d’un espace pour le lave-linge.
Les WC sont séparés.

Extérieurs et annexes
Deux balcons.
Une cave de 6,92 m².
Un garage box de 12,01 m² est proposé en option au prix de 20 000 €.

Copropriété
Résidence sécurisée avec ascenseur.
Grand jardin collectif offrant un cadre agréable et verdoyant.
Ravalement récent de l’immeuble ainsi que des garages box extérieurs.
Copropriété suivie et bien entretenue, sans travaux importants à prévoir.

Charges et performance énergétique
Les charges de copropriété sont collectives et s’élèvent à environ 190 € par mois. Elles comprennent notamment l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage, l’entretien des espaces verts et le ménage des parties communes.
Le diagnostic de performance énergétique est en C, ce qui permet une bonne maîtrise des coûts énergétiques au quotidien.

Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour un premier achat, un couple ou un projet patrimonial à Villeurbanne.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite
Jérémy Chaize
Les Clés d’Alexia
06 18 50 02 81
Immatriculé au RSAC de Lyon sous le n° 918 262 908

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