LOFT T2 EN DUPLEX 65,59 M² – SUITE PARENTALE – DRESSING – DPE B

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose ce superbe loft en duplex de 65,59 m² Carrez et 67,74 m² au sol, situé au 55 avenue Félix Faure, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon.

Issu de la réhabilitation complète d'un ancien espace professionnel, ce loft en duplex a été entièrement repensé pour offrir des volumes rares, une architecture contemporaine et des prestations haut de gamme, tout en conservant le caractère atypique qui fait aujourd'hui sa singularité.

Il bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate du métro Garibaldi, des transports, de la Part-Dieu ainsi que de nombreux commerces, restaurants, écoles et services.

PIÈCE DE VIE
Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie de plus de 26 m², lumineuse grâce à ses deux grandes ouvertures donnant sur l'avenue Félix Faure.
La cuisine contemporaine entièrement équipée s'organise autour d'un vaste îlot central, offrant un espace à la fois élégant, convivial et fonctionnel.
Ce niveau comprend également des toilettes indépendantes.

ESPACE NUIT
Un magnifique escalier contemporain associant bois, verre et métal permet d'accéder à l'étage.
Entièrement consacré à l'espace nuit, ce niveau accueille une superbe suite parentale de plus de 30 m², particulièrement lumineuse grâce à ses larges ouvertures.
Elle est complétée par un dressing indépendant de près de 7 m², délimité par d'élégantes parois vitrées aux montants noirs.

SALLE D'EAU
Dans le prolongement de la suite, la salle d'eau offre des prestations particulièrement soignées.
Entièrement habillée de matériaux haut de gamme, elle dispose d'une grande douche à l'italienne, d'une vasque suspendue, d'un vaste miroir rétroéclairé et d'un éclairage travaillé, créant une atmosphère élégante et contemporaine.

CONFORT ET INFORMATIONS
• Pompe à chaleur réversible assurant chauffage et climatisation sur les deux niveaux
• Cuisine entièrement équipée avec grand îlot central
• Dressing indépendant de 6,91 m²
• Suite parentale de 30,08 m²
• Deux WC
• Charges de copropriété : environ 52 € par mois
• Taxe foncière estimée au prorata : environ 490 € par an
• Aucun travaux de copropriété prévu à ce jour selon les informations communiquées
• DPE B – Excellente performance énergétique

Ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses larges ouvertures et son esprit loft résolument contemporain, offrant un cadre de vie unique en plein cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon.
Prix : 370 000 €

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Jérémy Chaize
LES CLÉS D'ALEXIA
06 18 50 02 81
RSAC Lyon n° 918 262 908

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