Appartement T3 Lyon 3ème - 53 m² - Part-Dieu

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA vous présente en exclusivité ce très joli appartement T3 de 53 m², situé au 4ème étage avec ascenseur d’une copropriété sécurisée et bien entretenue, rue Maurice Flandin à Lyon 3ème.

L’emplacement permet de profiter pleinement du quartier, avec commerces, écoles, services et transports accessibles à pied.
Le métro B (arrêt Part-Dieu) se situe à 8 minutes, les trams T1 et T4 (arrêt Thiers-Lafayette) se situe à 4 minutes et le Rhône Express a 3 minutes.

Agencement et distribution
Au sein d'un immeuble datant des années 50, vous trouverez une entrée fonctionnelle qui dessert les différents espaces du bien, l'appartement se compose d'une très jolie cuisine (conception haut de gamme) entièrement équipée et aménagée, ouverte sur le séjour en carrelages avec une belle luminosité grâce à son exposition pleine Ouest.

Le côté nuit comprend une 1ère grande chambre (13 m²) confortable avec de l'espace, une 2ème chambre (11 m²), ainsi qu'une belle salle d'eau avec sèche serviette connecté, et des toilettes séparées.
Petit plus avec un espace buanderie pour mettre la machine à laver.
L'ensemble du bien a été rénové avec goût et des prestations de qualité, il est équipé de radiateurs électriques connectés.

Annexes
Le bien comprend également une cave très pratique pour du rangement en plus.

État technique et copropriété
Les charges sont assez faibles, environ 500 € par semestre.
La taxe foncière est de 864€.
Le DPE est classé C et B pour les émissions de gaz, assurant une bonne maîtrise des coûts énergétiques.
L'ascenseur vient d'être rénové.
Local à vélo disponible dans la copropriété.
Fibre internet disponible.

Vente avec l'ensemble du mobilier possible, idéal investisseur pour location de tourisme.

À visiter sans tarder.

Contact
Raphaël Bonat – Les Clés d’Alexia
Immatriculé au RSAC Lyon n° 793 695 297

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