Belle propriété 250 m²- 6 Chambres - Terrain piscinable

Maison d’Exception de 250 m² à Vienne
Quartier résidentiel de Vienne-Sévène

Nichée dans le quartier prisé de Vienne-Sévène, à seulement 25 minutes de la gare de Lyon Perrache, cette maison d’architecte de 250 m² habitables, répartie sur trois niveaux, a bénéficié d’une rénovation complète entre 2017 et 2020. Une réalisation soignée, où le confort moderne dialogue avec de beaux volumes et des matériaux de qualité.

L’adresse est idéale, à proximité immédiate de tous les services – commerces, écoles, collège, lycée – et à seulement 5 minutes de la gare d’Estressin. Les accès autoroutiers (A7/A46) et la connexion rapide à Lyon (Confluence à 20 minutes) en font un emplacement stratégique pour conjuguer vie de famille et mobilité.

Dès l’entrée, la maison impressionne par ses volumes généreux et ses hauteurs sous plafond (jusqu’à 3,70 m au rez-de-chaussée). Le hall d’accueil (17 m²) dessert un espace de vie convivial composé d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine ouverte et de son arrière-cuisine, pour un ensemble de 48 m² baigné de lumière. Un salon secondaire de 38 m², avec dressing sur mesure, offre une pièce supplémentaire idéale pour une salle de détente ou un espace familial.

À l’étage, le confort se poursuit avec une belle suite parentale de 30 m², agrémentée d’un dressing et d’un balcon. Trois autres chambres spacieuses (de 11 à 20 m²), une salle d’eau moderne, un WC séparé et un large palier complètent ce niveau.

Le dernier étage, sous faîtage, révèle de superbes volumes avec trois chambres d’environ 25 m² au sol, une grande salle de bain de 20 m² équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque, ainsi qu’un WC indépendant. Cet espace peut aisément accueillir une grande famille, des invités.

Côté technique, cette maison ne fait aucun compromis sur la qualité :

* Parquet massif en châtaignier sur lambourdes
* Isolation renforcée (laine de roche 30 cm, doublage des murs)
* Chauffage au sol par chaudière à condensation industrielle
* Distribution de l’eau chaude sur les trois niveaux
* Connexion Internet haut débit : fibre + RJ45 dans chaque pièce
* VMC, double vitrage argon, volets roulants électriques et solaires
* Portail motorisé avec caméra, vélux motorisés avec détection de pluie
* Étude solaire réalisée (devis à 8 200 € en 2021)

Pensée pour offrir un cadre de vie unique, cette maison conjugue élégance, performance énergétique et fonctionnalité, dans un secteur résidentiel recherché. Elle saura séduire les amateurs de belles prestations à la recherche d’un bien d’exception aux portes de Lyon.

Contactez Didier Garabedian
Inscrit au RSAC de Vienne sous le n° 529 062 556
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