MAISON 106 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – GARAGE – VÉNISSIEUX

LES CLÉS D’ALEXIA vous propose en exclusivité cette maison sécurisée de 106 m² sur deux niveaux, avec 145 m² de terrain aménagé, située dans un lotissement résidentiel très calme à Vénissieux. Métro, tramway, écoles et commerces sont accessibles à pied.

Dès l’entrée, vous découvrez un extérieur particulièrement agréable, avec une grande terrasse, une piscine chauffée par pompe à chaleur individuelle, une haie de cyprès préservant l’intimité, ainsi qu’un bel olivier qui apporte beaucoup de charme à l’ensemble. À l’arrière, un second espace plus discret se prête parfaitement à un coin lecture ou à un salon d’été.

Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour exposé plein sud, sans vis-à-vis, particulièrement lumineux grâce à une belle ouverture sur l’extérieur.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, est fonctionnelle et confortable au quotidien.
Des toilettes avec point d’eau complètent ce niveau.

À l’étage, vous retrouvez quatre chambres avec parquet en chêne massif, dont une avec un grand placard type dressing. Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne ainsi que des toilettes séparées complètent l’espace nuit.

Un garage de 19 m² permet de stationner un véhicule tout en conservant de l’espace pour du rangement, des vélos ou une moto. Deux places de stationnement privatives devant la maison viennent compléter l’ensemble.

DPE en C, un vrai plus pour maîtriser les consommations d’énergie. La maison bénéficie d’un chauffage central au gaz avec chaudière ELM Leblanc récente.

Climatisation réversible sur les deux niveaux, pour un confort été comme hiver grâce à un système éco-efficace, silencieux et simple à piloter. Volets roulants électriques, diagnostics gaz et électricité conformes, faibles charges d’environ 19 € par mois via l’ASL.

Localisation pratique au quotidien
– Tram T4 arrêt La Borelle à 5 minutes à pied
– Métro D Gare de Vénissieux à moins de 9 minutes
– Crèche, école, collège, lycée et commerces accessibles à pied
– Parc de Parilly à quelques minutes en voiture ou à vélo

Une maison lumineuse, bien entretenue, avec un extérieur rare sur le secteur, de vraies prestations de confort et toutes les commodités accessibles rapidement.

Contactez Jérémy Chaize – 06 18 50 02 81
Immatriculé au RSAC Lyon n° 918 262 908

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