Vénissieux – Maison 106 m², piscine, garage, dans un environnement paisible

LES CLÉS D’ALEXIA vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison sécurisée de 106 m² sur deux niveaux, avec un terrain aménagé de 145 m², située au 37 rue Joannès Vallet à Vénissieux, dans un lotissement résidentiel très calme, proche de tout : métro, tramway, écoles, commerces… tout est accessible à pied.

Passé le portail, vous découvrez un extérieur charmant : grande terrasse, piscine chauffée par pompe à chaleur individuelle, haie de cyprès pour préserver l’intimité, et un bel olivier pour le cachet.
À l’arrière, un espace plus discret invite à la détente — parfait pour un coin lecture ou un salon d’été.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour exposé plein sud, sans vis-à-vis, baigné de lumière naturelle.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un vrai confort au quotidien.
Des toilettes avec point d’eau complètent ce niveau.

À l’étage, quatre chambres avec parquet en chêne massif, dont une avec grand placard type dressing.
Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, et toilettes séparées complètent l’espace nuit.

Un garage de 19 m² permet de stationner un véhicule, avec espace pour rangement, vélo ou moto.
Deux places de stationnement privatives devant la maison complètent le tout.

DPE en C : un vrai plus pour maîtriser vos consommations d’énergie, avec un chauffage central au gaz (chaudière ELM Leblanc récente).
Climatisation réversible sur les deux niveaux : confort été comme hiver, grâce à un système éco-efficace, silencieux et facile à piloter.
Volets roulants électriques, diagnostics gaz et électricité conformes, faibles charges (environ 19 €/mois via l’ASL).

Localisation idéale :
– Tram T4 – arrêt La Borelle à 5 min à pied
– Métro D – Gare de Vénissieux à moins de 9 min
– Crèche, école, collège, lycée, commerces accessibles à pied
– Parc de Parilly à quelques minutes en voiture ou à vélo

Une maison avec de très belles prestations, bien pensée, avec un extérieur rare et toutes les commodités à portée de main.

Contactez Jérémy Chaize – 06 18 50 02 81
Immatriculé au RSAC Lyon n° 918 262 908

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