Investissement LMNP – Studio étudiant avec rentabilité attractive à Villeurbanne

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA vous propose à la vente ce studio situé au sein d’une résidence étudiante récente à Villeurbanne, construite en 2019.

D’une superficie de 18,77 m², ce studio se situe au 2ᵉ étage sur 6 d’une résidence sécurisée et moderne, idéalement pensée pour répondre aux besoins des étudiants. Le bien bénéficie d’un bail commercial de 10 ans offrant une gestion simplifiée et une bonne visibilité pour un investissement en LMNP.
Le studio est actuellement loué 333 € par mois, soit 999 € par trimestre, permettant de bénéficier d’une rentabilité attractive d’environ 4,2 % brute (calculée sur un prix de vente de 95 000 € FAI).

La résidence Villenciel propose un cadre de vie pratique, confortable et adapté aux étudiants avec de nombreux services : wifi, salle de détente, salle de sport, espace de coworking, réception de colis, local à vélos, kit vaisselle, cuisine partagée, laverie, service de petit déjeuner, ainsi qu’un parking au sein de la résidence.
Cette résidence récente comprend 112 logements entièrement équipés et bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement quelques minutes du centre-ville de Lyon. Elle se situe à proximité immédiate des stations de métro A Gratte-Ciel et Flachet, permettant un accès rapide aux universités, écoles et différents pôles d’activités lyonnais.
À noter : le studio voisin est également proposé à la vente. Il est donc possible d’acquérir les deux studios pour un montant total de 190 000 € FAI, avec des loyers cumulés de 666 € par mois, soit 1 998 € par trimestre, représentant également une rentabilité brute d’environ 4,2 %.

Un investissement idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec une gestion locative simplifiée, des revenus réguliers et un marché locatif étudiant dynamique.
Informations complémentaires :
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 180 € et 280 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques - Villeurbanne
Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA est à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d’investissement.

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