Investissement LMNP – Lot de 2 studios étudiant avec rentabilité attractive à Villeurbanne

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA vous propose à la vente un lot de deux studios situés au sein de la résidence étudiante récente Villenciel, construite en 2019 à Villeurbanne.
Situés au 2ᵉ étage sur 6 d'une résidence sécurisée et moderne, ces deux studios offrent des superficies de 18,23 m² et 18,77 m², soit une surface totale de 37 m². Ils sont vendus ensemble et constituent une excellente opportunité pour un investissement locatif en LMNP.
Les deux logements sont actuellement exploités dans le cadre d'un bail commercial de 10 ans, garantissant une gestion entièrement déléguée ainsi qu'une bonne visibilité sur les revenus locatifs.
Les studios génèrent actuellement un loyer total de 666 € par mois, soit 1 998 € par trimestre (environ 8 000 € par an), offrant une rentabilité brute d'environ 4,2 %, calculée sur le prix de vente de 190 000 € FAI.
La résidence Villenciel propose un cadre de vie confortable et particulièrement recherché par les étudiants grâce à ses nombreux services : wifi, salle de détente, salle de sport, espace de coworking, réception de colis, local à vélos, cuisine partagée, kit vaisselle, laverie, service de petit-déjeuner ainsi qu'un parking au sein de la résidence.
Cette résidence de 112 logements entièrement équipés bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes du centre de Lyon. Elle se situe à proximité immédiate des stations de métro Gratte-Ciel et Flachet (ligne A), offrant un accès rapide aux universités, grandes écoles et principaux pôles d'activités lyonnais.
Cet ensemble constitue une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine avec un placement sécurisé, une gestion locative simplifiée et des revenus réguliers, tout en profitant du dynamisme du marché locatif étudiant.
Informations complémentaires :
Surface totale : 37 m² (18,23 m² + 18,77 m²)
Prix de vente : 190 000 € FAI
Loyers actuels : 666 € / mois, soit 2000 € / trimestre (environ 8 000 € / an)
Rentabilité brute : environ 4,2 %
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 180 € et 280 € par studio, soit entre 360 € et 560 € par an pour l'ensemble.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA est à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'investissement.

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