Réf. 86750165
5 pièces
4 chambres
98.7 m²
330 000 €
Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA vous présente cet appartement traversant Est/Ouest T5 de 98,70 m², situé au 4ᵉ étage sur 6 avec ascenseur d’une copropriété sécurisée et bien entretenue, 68 rue Racine à Villeurbanne, à deux pas des Gratte-Ciel.
L’emplacement permet de profiter pleinement du quartier des Gratte-Ciel, avec métro, tramway, bus, commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied. Le marché se situe au bout de la rue.
La copropriété bénéficie également d’espaces verts.
Le secteur se situe à quelques arrêts de métro de la Presqu’île de Lyon et du parc de la Tête-d’Or, et à quelques minutes en voiture du boulevard périphérique, combinant vie de quartier et accessibilité.
Pièces de vie et extérieur
L’appartement séduit par sa luminosité et sa configuration traversante Est/Ouest. L’espace de vie, composé d’un séjour et d’une salle à manger, s’ouvre sur un grand balcon filant de 16 m² courant sur toute la longueur de l’appartement, véritable prolongement de la pièce de vie.
Agencement et distribution
L’entrée s’organise autour d’un hall de 5,12 m² avec un grand placard, puis un couloir distribue les espaces jour et nuit. Ce couloir dessert l’espace nuit et dispose également de deux grands placards, offrant un volume de rangement très appréciable.
La cuisine est indépendante (9,31 m²) et complétée par un cellier.
Le côté nuit accueille trois chambres ainsi qu’une quatrième pièce aujourd’hui aménagée en salle à manger, facilement transformable en chambre, bureau ou espace polyvalent.
Les surfaces sont d’environ 10,08 m², 10,12 m², 11,42 m² et 11,66 m². Les deux chambres côté droit, rénovées en 2015, disposent d’un parquet en chêne massif. Les deux autres sont actuellement revêtues de moquette.
L’espace nuit comprend également une salle de bain, une salle d’eau et des WC séparés.
Les volumes sont sains et offrent une base idéale pour une mise au goût du jour selon vos envies.
Annexes et stationnement
Vendu avec une cave.
Garage en supplément : 20 000 €.
État technique et copropriété
Chauffage collectif avec chaudière gaz. Les charges incluent le chauffage et la fourniture d’eau chaude, avec comptage individualisé.
Le DPE est classé D, assurant une bonne maîtrise des coûts énergétiques.
Aucun travaux importants votés ou programmés selon les derniers PV d’AG.
Emplacement et environnement
Le quartier des Gratte-Ciel bénéficie d’un vaste projet de réaménagement (nouveaux logements, commerces, équipements publics, cinéma multi-salles et nouveaux espaces publics), renforçant l’attractivité du secteur.
Contact
Jérémy Chaize – Les Clés d’Alexia
Immatriculé au RSAC Lyon n° 918 262 908
Pas d'informations disponibles
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