Réf. 87318171
2 pièces
1 chambre
55.42 m²
262 000 €
Votre agence "LES CLES D'ALEXIA" vous présente en exclusivité cet appartement situé à villeurbanne.
À la limite de Lyon, rue Édouard Aynard, découvrez ce T2 de 55 m² situé au 4ᵉ avec ascenseur d’un immeuble de 7 étages.
L’appartement bénéficie d’une exposition Ouest, offrant une agréable luminosité au séjour et permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle en fin de journée.
Il se compose d’un hall desservant un salon lumineux à la gauche sur la gauche, en face une cuisine séparée et nue laisse la liberté aux futurs occupants de l'aménager et la personnaliser selon leurs envies.
A droite la partie "nuit" est composée d’une chambre, d’une salle d’eau entièrement rénovée et d’un toilette indépendant.
Le séjour s’ouvre sur un balcon de 4,62 m², idéal pour installer quelques plantes, une petite table ou simplement profiter d’un extérieur en ville.
La disposition donne une vraie séparation entre les pièces de vie et le coin nuit. Deux placards de rangements dans l'entrée facilitera votre organisation.
Pour compléter ce bien, vous disposerez également d’une cave ainsi que d’un garage fermé en sous-sol, un véritable atout dans ce secteur.
Les atouts
📍 Villeurbanne – limite Lyon
📐 55 m² habitables
🛏️ 1 chambre
☀️ Exposition Ouest
🌿 Balcon de 4,62 m²
🚿 Salle d’eau entièrement refaite
🚽 WC séparé
🍽️ Cuisine indépendante à aménager
🛗 Immeuble avec ascenseur
🚗 Garage fermé en sous-sol
📦 Cave
Un appartement aux volumes agréables, bénéficiant d’un extérieur, d’un garage et d’une cave, dans un emplacement recherché à proximité immédiate de Lyon.
Que vous soyez à la recherche de votre premier achat ou d’un investissement locatif, ce T2 offre une belle base à personnaliser selon vos envies.
Copropriété sans procédures. Pas de travaux à prévoir hormis la cuisine à poser.
Serrure de porte d'entrée sécurisée, immeuble avec double porte d'entrée.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite contacter Audrey ALVERGNAT inscrite au RSAC de Lyon numéro 879 510 667
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pas d'informations disponibles
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