T4 traversant de 82,64 m² avec garage box et cave – Quartier Gratte-Ciel

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cet appartement T4 traversant de 82,64 m², situé au 41 rue Racine, dans le quartier prisé des Gratte-Ciel, à Villeurbanne.

Idéalement placé au 2e étage avec ascenseur d’une copropriété sécurisée et bien entretenue, ce bien dispose d’un garage box fermé, d’une cave privative et d’un local vélo commun.

À proximité immédiate :
– Métro Gratte-Ciel (ligne A) à 384 mètres, soit environ 5 minutes à pied
– Commerces, écoles, marché et vie de quartier animée à deux pas

Côté agencement
Dès l’entrée, un hall spacieux de plus de 11 m² avec rangements intégrés donne accès à l’ensemble des pièces.

Le séjour / salle à manger de 23,42 m², exposé plein ouest, profite d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, est entièrement équipée et pensée pour allier confort et fonctionnalité.

L’espace nuit se compose de trois chambres bien proportionnées (9,61 m², 9,80 m² et 11,20 m²), d’une salle de bain moderne avec baignoire, WC séparés et de nombreux rangements.

Annexes
– Garage box fermé de 9,63 m²
– Cave privative de 3,78 m²
– Diagnostic de performance énergétique : C
Ce classement C garantit une bonne performance énergétique et des économies appréciables au quotidien.

Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement qui saura vous séduire !

Contactez Jérémy Chaize – 06 18 50 02 81
Immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 918 262 908.

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