Grand T3 bis lumineux de 99 m² avec balcon – Haussmannien, secteur Tolstoï

Votre agence Les Clés d’Alexia a le plaisir de vous proposer ce magnifique appartement traversant de 99 m², situé dans un immeuble haussmannien construit en 1890, parfaitement entretenu et sécurisé.

Situé au tout début du Cours Tolstoï, dans le prolongement naturel du Cours Lafayette, à la jonction des 3ᵉ et 6ᵉ arrondissements.
Vous êtes ici à moins de 10 minutes à pied de la gare de la Part-Dieu, des Gratte-Ciel et du métro République, au cœur d’un quartier vivant et central.
Commerces, écoles, marchés et transports sont à deux pas de la porte d’entrée : tout se fait à pied.

Une entrée de 11 m² avec placards intégrés vous mène à un vaste séjour à la belle hauteur sous plafond, baigné de lumière grâce à ses grandes portes-fenêtres et son exposition plein sud.
L’espace donne accès à un balcon filant, avec vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis.
Le parquet en chevrons, les moulures et la cheminée renforcent le cachet de la pièce.

La cuisine indépendante, équipée et lumineuse, offre une belle surface de 11 m². Accessible depuis l’entrée, elle donne elle aussi sur une cour dégagée, au calme.

Côté nuit :
• Une grande chambre de 18 m², avec cheminée, dressing, et deux grands placards intégrés
• Une seconde chambre de 14,2 m², avec également une cheminée et des rangements intégrés
• Une alcôve de 5,2 m², actuellement utilisée en chambre d’enfant, facilement adaptable à vos besoins

Une salle de bain moderne, avec grande douche à l’italienne et double vasque, complète l’ensemble.
Les toilettes sont séparées.

Une belle adresse, un appartement plein de caractère, et un cadre de vie très confortable.

Les + :
• Cave privative de 17 m²
• Toiture refaite en 2024
• Très bon DPE (classé D)
• Copropriété bien tenue, majoritairement habitée par des propriétaires
• Aucun travaux prévus

Ne manquez pas cette opportunité de visiter un bien qui combine confort, emplacement stratégique et potentiel d'aménagement !

Contactez dès maintenant :
Jérémy Chaize - 06 18 50 02 81
Immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 918 262 908

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