2 STUDIO VENDU EN 1 LOT

Opportunité rare pour investisseurs et amateurs de rénovation – Lyon 9ème, Quai Jayr.

Situé idéalement au 21 Quai Jayr, au cœur d’un quartier dynamique et recherché pour sa proximité immédiate avec les quais de Saône, les commerces et le métro Valmy, ce lot de deux studios offre un potentiel de valorisation exceptionnel. Nichés au cinquième et dernier étage d’une copropriété ancienne de caractère (sans ascenseur), ces deux appartements mitoyens totalisent une superficie habitable de 38,29 m² pour une surface au sol généreuse de 54,35 m².

Ce bien est une véritable page blanche vendue au prix de 159 000 €. Une réhabilitation totale est à prévoir, offrant ainsi une flexibilité totale d'aménagement : vous pourrez choisir de conserver deux unités distinctes pour optimiser votre rendement locatif ou de les réunir pour créer un appartement de type T2 ou T3 spacieux et atypique sous les toits. Le volume total au sol de plus de 54 m² permet d'imaginer de nombreuses astuces de rangement et une optimisation de l'espace particulièrement attractive.

Grâce à sa situation en dernier étage, le lot bénéficie d'une belle luminosité et d'un calme privilégié. Ce projet est idéal pour un investisseur aguerri cherchant à réaliser un déficit foncier ou pour un marchand de biens souhaitant créer un produit fini de haute qualité dans un secteur à forte demande. Ne laissez pas passer ce potentiel de transformation unique sur le marché lyonnais.

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Gregory PETIT
Immatriculation au RSAC : 953 426 913 R.S.A.C. Villefranche-Tarare

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