T3 en duplex avec terrasse, cave, double garage et parking en sus – Dernier étage au cœur du 8e à Lyon

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA vous propose en EXCLUSIVITÉ ce T3 en duplex de 73 m², situé au dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 1996, dans le 8e arrondissement de Lyon.

Ce bien lumineux, à la vue dégagée et sans vis-à-vis, bénéficie d’un agencement optimisé sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée :
Un vaste séjour orienté ouest avec parquet en chêne, ouvrant sur une grande terrasse avec vue sur la ville,

Une cuisine séparée, facilement transformable en cuisine ouverte (mur non porteur),

Un WC indépendant.

À l’étage :
Deux chambres confortables,

Une salle de bain avec baignoire et WC intégré.

Les plus de ce bien :
Une terrasse agréable pour profiter des journées ensoleillées,

Une cave privative pour le stockage,

Un double garage fermé en sous-sol,

Une place de parking vendue en sus.

Côté localisation :
À 150 m de l’arrêt de tram Moulin à Vent,

À 300 m des arrêts Petite Guille (tram et bus),

À proximité immédiate des écoles et du Parc du Clos Layat (500 m).

Ce duplex est une opportunité rare qui allie confort, modularité, calme et proximité des transports et commodités.

DPE : C
Chauffage : individuel électrique
Taxe foncière : 1 243 €
Frais d’agence : à la charge du vendeur

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