Lyon 8e – Grand T2 lumineux – 46,67 m² – Garage box en sus

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA vous présente en exclusivité ce grand appartement T2 de 46,67 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété sécurisée et bien entretenue, 166 rue Chalamel-Lacour à Lyon 8e.

L’emplacement permet de profiter pleinement du quartier, avec commerces, écoles, services et transports accessibles à pied.
Le tramway T6 (arrêt Moulin à Vent / Challemel-Lacour – Artillerie) se situe à environ 4 à 5 minutes à pied et permet de rejoindre facilement les principaux axes et correspondances. Le métro ligne B est accessible via le tram jusqu’à Debourg, offrant une connexion rapide vers le centre de Lyon.

Le secteur est résidentiel, entouré de copropriétés bien tenues, et bénéficie de la proximité d’espaces verts et de parcs accessibles rapidement, apportant un cadre de vie agréable au quotidien.

Pièce de vie
L’appartement séduit par sa luminosité, grâce à son exposition plein sud et à ses deux grandes fenêtres dans le séjour. L’espace de vie intègre une cuisine attenante, qui peut facilement être ouverte afin de créer une belle pièce conviviale.

Agencement et distribution
Dès l’entrée, un couloir distribue les différents espaces. Le coin nuit comprend une chambre confortable ainsi qu’une salle de bain avec baignoire.
Les volumes sont sains et offrent une base idéale pour une mise au goût du jour selon vos envies.

Annexes et stationnement
Un garage box complète ce bien, proposé en supplément au prix de 20 000 €.

État technique et copropriété
Les charges sont très faibles, environ 93 € par mois.
Le DPE est classé D, assurant une bonne maîtrise des coûts énergétiques.

Le bien nécessite uniquement un rafraîchissement classique, notamment sur les peintures, les sols, ainsi qu’une remise au goût du jour de la cuisine et de la salle de bain.

Prix et positionnement marché
L’appartement est proposé au prix de 150 000 €, avec le garage en supplément à 20 000 €.
Dans ce secteur, les prix se situent généralement dans une fourchette d’environ 3 900 € à 5 000 € / m².
À 150 000 € pour 46,67 m², cela représente environ 3 200 € / m², ce qui positionne ce bien nettement en dessous du marché local, offrant un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour un achat en résidence principale que pour un investissement locatif.

Contact
Jérémy Chaize – Les Clés d’Alexia
Immatriculé au RSAC Lyon n° 918 262 908

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