74 m² très lumineux – T3 modulable en T4 – Quartier résidentiel Lyon 8

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cet appartement T4 modulable de 74,10 m², très lumineux, situé rue Miriam Makeba, en rez-de-chaussée surélevé correspondant quasiment à un premier étage, au sein d’une copropriété récente de 2015, sécurisée et parfaitement entretenue, dans un quartier résidentiel calme du 8ᵉ arrondissement de Lyon.

L’immeuble bénéficie d’un très grand jardin collectif superbement entretenu, offrant un cadre verdoyant et paisible, rare dans le secteur.
Un emplacement pratique et bien desservi
Le quartier profite d’une excellente accessibilité avec
– le tramway T6 arrêt Moulin à Vent à environ 7 minutes à pied
– le métro D arrêt Sans-Souci à environ 12 minutes à pied
– les bus C12 et ligne 34 à environ 2 minutes à pied
Les écoles, commerces, marché et supermarché se trouvent à proximité immédiate.

Un appartement lumineux et modulable
L’appartement s’ouvre sur un hall d’entrée avec rangements intégrés.
Le séjour avec cuisine ouverte de 30,5 m² séduit par sa très belle luminosité, grâce à cinq grandes portes-fenêtres, et par sa vue dégagée sans vis-à-vis.
Attenant au séjour, un espace modulable permet d’envisager la création d’une chambre supplémentaire, d’un bureau ou d’un espace télétravail.
L’espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain et des WC séparés.

Cette configuration rend le bien aussi bien adapté à une résidence principale qu’à un projet d’investissement, avec la possibilité d’optimiser l’agencement tout en conservant un bel espace de vie.
Annexes et copropriété

– Place de stationnement privative en sous-sol sécurisé proposée en option
– Ascenseurs, local vélos et accès PMR
– Grand jardin collectif réservé aux résidents
– Copropriété calme, majoritairement occupée par des propriétaires

Charges d’immeuble
Les charges sont collectives et extrêmement basses, d’environ 170 € par mois, bien en dessous des standards du secteur généralement plus proches de 300 €.
Elles comprennent le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien des parties communes, des ascenseurs, des espaces verts ainsi que le fonds de travaux. Cette maîtrise des charges s’explique par la gestion rigoureuse du syndic et la bonne tenue de la copropriété.

Performance énergétique
Le diagnostic de performance énergétique est classé C, garantissant une consommation maîtrisée et un excellent confort thermique avec des coûts énergétiques contenus. Ce bon classement, combiné à la possibilité de créer une chambre supplémentaire tout en conservant un très grand espace de vie séjour salle à manger cuisine, renforce l’intérêt du bien sans compromis sur le confort ni les volumes.

Un appartement lumineux, calme et modulable, offrant de vraies possibilités d’évolution, dans une copropriété verdoyante et parfaitement desservie par les transports TCL.

Contact
Jérémy Chaize
06 18 50 02 81
Immatriculé au RSAC Lyon n° 918 262 908

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