Gerland – Appartement T1 bis de 35,12 m² avec cave

Votre agence Les Clés d'Alexia vous propose à la vente ce charmant appartement de 35,12 m², situé au 2ᵉ étage d'un bel immeuble de caractère datant de 1920, au cœur du quartier prisé de Gerland.
L'appartement, exposé Sud, se compose d'un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante avec fenêtre sur cour, un WC indépendant, une alcôve, ainsi qu'une pièce de vie avec alcôve, lumineuse grâce à sa fenêtre donnant également sur la cour.

Vous apprécierez son environnement calme tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, établissements scolaires, universités et de l'ensemble des commodités qu'offre le quartier de Gerland.
Le bien est équipé d'un chauffage individuel électrique.

Une cave en sous-sol complète ce bien.
Les atouts :
Immeuble de caractère construit en 1920.
Ravalement de façade réalisé il y a 3 ans.
DPE : C.
Quartier recherché et dynamique.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 670 € et 940 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

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