Grand T3 de 69 m², balcon et garage box – Rue de Gerland

Votre agence immobilière, LES CLÉS D'ALEXIA, a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement T3 de 69 m².

Idéalement situé dans le 7e arrondissement de Lyon, dans la rue de Gerland, cet appartement se trouve au 3e étage sur 4 avec ascenseur, au sein d’une résidence calme et sécurisée.

À proximité :
• Métro Jean Jaurès, à seulement 3 minutes à pied.
• Tramway Jean Macé, accessible en 7 minutes.
• Crèche, école primaire et collège à proximité immédiate.
• Commerces et services accessibles à pied.

Une entrée avec placard intégré dessert un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 38 m², offrant une double exposition qui apporte une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Ce séjour s’ouvre sur un balcon de 7 m² orienté sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours.
La cuisine moderne, entièrement équipée avec une chaudière neuve installée en septembre 2024, dispose également d’un bar, offrant un espace convivial et bien agencé.

Côté nuit :
• Deux chambres lumineuses, chacune dotée de porte-fenêtres et de placards intégrés.
• Une salle de bain spacieuse de plus de 4 m², équipée d’une baignoire et d’un espace pouvant accueillir une machine à laver et un sèche-linge.
• Des WC séparés, pour plus de confort.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) en classe C, assurant une bonne maîtrise des consommations énergétiques.

Un garage box fermé est inclus avec l’appartement.

Les atouts supplémentaires :
• Résidence sécurisée avec interphone et espaces verts.
• Un charmant parc privé avec bancs.
• Immeuble bien entretenu et copropriété de qualité.

Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement qui saura vous séduire !

Contactez Jérémy Chaize au 06 18 50 02 81.

Immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 918 262 908.

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