Réf. 87487405
4 pièces
2 chambres
92.58 m²
520 000 €
EN HAUT DE LA MONTÉE DE CHOULANS
Au 5e étage avec ascenseur de la résidence Les Génovéfains, découvrez cet appartement traversant Est-Ouest de 92,58 m² Carrez, particulièrement lumineux et bénéficiant d’une vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis.
Le panorama offre une très belle perspective sur Lyon, avec Fourvière ainsi que les principaux repères de la Part-Dieu : le Crayon, les tours Oxygène et Incity.
Sécurisée, arborée et de standing, la résidence est particulièrement bien entretenue et majoritairement occupée par ses propriétaires. Elle dispose de vastes espaces verts, d’un terrain de tennis, d’un local à vélos ainsi que des services d’un gardien présent depuis de nombreuses années.
UNE PIÈCE DE VIE DE PRÈS DE 44 M²
Le salon-salle à manger de 43,79 m² profite de larges baies vitrées apportant beaucoup de lumière et s’ouvre sur un balcon de 13,67 m² offrant une vue largement dégagée sur Lyon.
L’appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité : parquet en chêne massif, plafond tendu laqué, double vitrage, volets roulants électriques et stores extérieurs motorisés.
Indépendante et entièrement équipée, la cuisine de 12,39 m² bénéficie d’équipements haut de gamme, de généreuses surfaces en granit et d’un comptoir créant un véritable espace repas.
De nombreux rangements ont également été aménagés dans l’ensemble de l’appartement.
UN ESPACE NUIT SÉPARÉ ET MODULABLE
L’espace nuit comprend deux chambres de 12,87 m² et 11,12 m², toutes deux ouvertes sur un second balcon de 5,33 m².
Il dispose également d’une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne ainsi que de toilettes indépendantes intégrant un espace buanderie permettant d’accueillir lave-linge, sèche-linge et rangements supplémentaires.
Aujourd’hui configuré en grand T3, l’appartement était initialement conçu comme un T4. Une troisième chambre peut donc facilement être recréée selon les besoins.
CAVE ET GARAGE BOX EN OPTION
Prix de vente de l’appartement et de la cave : 520 000 € honoraires inclus.
Une cave de 6,76 m² complète l’appartement.
Un garage box fermé de 13,07 m², situé directement dans la résidence, est proposé en option au prix de 20 000 € honoraires inclus.
Classé C au DPE, le bien bénéficie d’une bonne performance énergétique.
Les charges comprennent notamment le chauffage collectif, l’eau chaude et l’eau froide avec comptages individuels, l’ascenseur, le gardien ainsi que l’entretien de la résidence et de ses espaces verts.
Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires : 3,5 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 502 415 € pour l’appartement et la cave, et 19 324 € pour le garage.
Contact :
Jérémy Chaize
Les Clés d’Alexia
06 18 50 02 81
RSAC Lyon n° 918 262 908
Pas d'informations disponibles
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