T3/T4 traversant 73,26 m² à Villeurbanne/cave, place de parking et balcon plein sud

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA vous présente ce bel appartement traversant de 73,26 m² avec balcon, situé rue Nicolas Garnier, au 4e étage sans ascenseur, dans une résidence calme et sécurisée, à Villeurbanne.

• Arrêt bus C8 Legay situé au pied de l’immeuble et arrêts C17 et 25 à 2-5 min à pied
• Métro A – Vaulx-en-Velin, La Soie à environ 15 minutes à pied
• Tramway T9 (actuellement en travaux), avec une station prévue à deux pas – mise en service fin 2025

Côté agencement :
• Pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon plein sud, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée
• À l’origine, cette grande pièce était une chambre classique et a été astucieusement repensée pour créer un espace fonctionnel et agréable : une porte coulissante permet de créer un espace indépendant pouvant faire office de salle à manger, bureau ou chambre supplémentaire, selon vos besoins
→ Un agencement bien pensé, qui préserve un séjour confortable tout en mettant en valeur l’espace disponible
• Cuisine entièrement équipée, prolongée par un cellier et une grande loggia : un vrai bonus de rangement, parfait pour optimiser l’espace
• Deux chambres avec placards, une salle d’eau moderne avec baignoire, et toilettes séparées

Atouts complémentaires :
• Grande cave de plus de 8 m²
• Place de parking extérieure privative dans un parking sécurisé

Copropriété : un projet de rénovation globale à l’étude
Un programme de rénovation est en cours d’étude et sera soumis au vote lors de l’AG de juin 2025.
Il vise à améliorer le confort, l’isolation et l’esthétique globale de la résidence :
• Isolation thermique par l’extérieur avec ravalement de façade
• Réfection complète de la toiture
• Réaménagement des espaces verts et des abords des parkings
• Embellissement des allées piétonnes et des entrées d’immeuble
• Modernisation des parties communes

Montant estimé entre 4 000 € et 7 000 € par copropriétaire
Jusqu’à 75 % d’aides via MaPrimeRénov’ Copropriété, avec des primes CEE complémentaires
Un projet solide, encadré financièrement, qui permettra à terme de :
• Valoriser l’appartement
• Améliorer visuellement l’immeuble
• Renforcer le confort thermique de l’ensemble

Pour en savoir plus ou programmer une visite :
Contactez Jérémy Chaize au 06 18 50 02 81
RSAC Lyon N° 918 262 908

Pas d'informations disponibles