T3 66 m² – Lumineux – Résidence récente de standing – Garage

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA vous propose ce T3 de 66 m², situé 1 rue Ampère à Champagne-au-Mont-d’Or, au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur, au sein d’une résidence Bouygues récente de 2018, sécurisée et parfaitement entretenue.

Un bien qui se démarque immédiatement par sa luminosité, son agencement optimisé et son environnement calme, tout en restant à proximité directe de Lyon et des Monts d’Or.

• Commerces et commodités à proximité immédiate
• Zones commerciales d’Écully et Champagne-au-Mont-d'Or à quelques minutes (Auchan, Carrefour, restaurants et services)
• Bus permettant de rejoindre rapidement Vaise et le métro
• Accès rapide à l’A6, au périphérique, à Techlid et au centre de Lyon
• Écoles et crèches à proximité

PIÈCE DE VIE

Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à une large baie vitrée exposée plein Ouest. Sans vis-à-vis, elle offre une agréable vue dégagée sur la verdure.

La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s’organise autour d’un îlot central, créant un espace convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir ou profiter pleinement du quotidien.

ESPACE NUIT

L’espace nuit est parfaitement séparé de l’espace de vie afin de préserver calme et intimité.

Vous trouverez deux chambres avec placards aménagés, une salle d’eau contemporaine avec grande douche, des toilettes indépendantes ainsi qu’un espace buanderie séparé, un véritable confort au quotidien.

LES PLUS

• Garage box fermé en supplément du prix
• Double vitrage PVC
• Volets roulants électriques
• Fibre optique
• Ventilation double flux
• Vidéophone
• Local vélos
• Accès PMR
• Chauffage individuel gaz par chaudière à condensation
• Charges d’environ 103 € par mois

DPE B – Excellente performance énergétique.

Prix du garage box fermé en supplément : 20 000 €

Un appartement lumineux, parfaitement entretenu et prêt à vivre, offrant tout le confort d’une résidence récente dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’Ouest lyonnais.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez :

Jérémy Chaize
LES CLÉS D’ALEXIA
06 18 50 02 81
RSAC Lyon n° 918 262 908

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