Bel appartement T2 de 58 m² avec cachet, situé rue Bataille

Votre agence immobilière LES CLÉS D’ALEXIA a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cet appartement T2 de 58 m², situé au 4ᵉ étage d’un immeuble de caractère sans ascenseur, rue Bataille, Lyon 8ᵉ.

À proximité immédiate :

Transports :
• Bus C13 et C26.
• Tramway T2 (arrêt "Jet d'Eau - Mendès France").
• Métro ligne D (station "Sans Souci").

Santé :
• Hôpital Grange Blanche et Hôpital privé Mermoz.

Commodités :
• Supermarchés : Franprix, Lidl.
• Commerces de proximité : boulangeries, pharmacies.

Espaces verts :
• Parc Blandan (à environ 15 minutes à pied).
• Parc des Essarts (à environ 20 minutes à pied).


Dès l’entrée, découvrez le charme de cet appartement :

Une entrée de 7 m² desservant un séjour de 19 m².
• Orienté sud-ouest, baigné de lumière toute la journée.
• Parquet d’origine et belle hauteur sous plafond.

Une cuisine actuellement séparée de 10,16 m².
• Fonctionnelle, offrant une base solide pour créer une cuisine moderne.


Coin nuit :

Une chambre spacieuse de 15,76 m².
• Parquet d’origine.

Une salle d’eau de 5 m².
• Toilettes séparées, pratique et bien agencée.


Informations complémentaires :

Cachet de l’ancien :
• Parquet d’origine et belle hauteur sous plafond, alliant charme et authenticité.

Charges :
• Faibles charges de copropriété, parfaites pour un investissement ou un premier achat.

Travaux :
• Aucun travaux prévus au PV d’Assemblée Générale.


Cet appartement est très bien agencé en l’état, mais il offre également de nombreuses possibilités pour repenser les espaces.

Les murs entre la cuisine et la chambre, ainsi qu’entre la chambre et le séjour, ne sont pas porteurs.

Vous pouvez facilement imaginer un séjour-cuisine de 25 m² ou agrandir le séjour actuel tout en conservant une chambre fonctionnelle.


Libre cours à votre imagination pour adapter cet appartement à vos envies, tout en profitant de son charme et de son fort potentiel.

Contactez dès maintenant Jérémy Chaize au 06 18 50 02 81 pour organiser votre visite.

Immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 918 262 908