Beau T3 - 64,58 m² à Villeurbanne, avec terrasse de 10 m² et garage box en sus

EXCLUSIVITÉ LES CLÉS D'ALEXIA
Découvrez ce magnifique T3 de 64,58 m², niché au 3ème étage d'une belle résidence construite en 2006, au 95, rue Léon Blum à Villeurbanne.

Emplacement privilégié :
Idéalement situé dans un quartier en plein essor, cet appartement vous offre un cadre de vie urbain alliant confort et praticité :
• À 7 min à pied du métro Cusset (ligne A).
• Futur tramway T6 à proximité (mise en service début 2025).
• Accès rapide à la Part-Dieu grâce à l'arrêt de bus Bon Coin - Médipôle.
• Commerces à deux pas : supermarchés, boulangeries, pharmacies.
• Écoles et espaces verts accessibles à pied pour un cadre familial.

L’appartement en détail :
Dès l'entrée, un hall spacieux de 7 m² vous accueille, s'ouvrant sur un séjour lumineux de 21 m² orienté est, sans vis-à-vis, avec accès à une terrasse de 10 m². Profitez de cet espace extérieur pour des moments de détente en toute tranquillité.

Possibilité d’optimiser l’espace :
• Le mur non porteur entre la cuisine et le séjour peut être abattu pour créer un grand espace de vie ouvert, lumineux et convivial, avec double accès à la terrasse.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, offre plus de 8 m² pour préparer vos repas en toute sérénité, avec un accès direct à la terrasse.

Côté nuit :
• Un couloir avec grand placard de rangement mène à deux chambres en parquet chêne massif, chacune équipée de placards intégrés.
• La salle de bain moderne et les toilettes séparées garantissent confort et praticité.

Atouts supplémentaires :
• Cave incluse pour vos rangements.
• Garage box sécurisé en option à 20 000 €.
• Excellent DPE : C, pour une faible consommation énergétique.
• Local vélo pour les amateurs de mobilité douce.
• Aucun travaux prévus dans la copropriété.

Ne manquez pas cette opportunité de visiter un bien qui combine confort, emplacement stratégique et potentiel d'aménagement !

Contactez dès maintenant :
Jérémy Chaize - 06 18 50 02 81
Immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 918 262 908