Appartement T3 avec Balcon et Garage Box- 78 m² - Lyon 8ème

Votre agence LES CLES D'ALEXIA a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement T3, anciennement T4, de 78 m², idéalement situé au 1er étage d'une copropriété verdoyante et sécurisée datant de 1972, Avenue Général Frère au coeur de Lyon 8e. Bénéficiez d'un cadre paisible avec parc, à quelques minutes à pied du métro, du tramway et de toutes les commodités.

L'agencement de cet appartement est idéal. Une entrée spacieuse mène à un séjour salle à manger lumineux de 28 m², avec un balcon orienté Est de 8 m². La cuisine de 9 m² est entièrement équipée et fonctionnelle.

Le coin nuit comprend deux grandes chambres de plus de 11 m² chacune, une salle de bain pratique et des toilettes séparées.

Bien que l'appartement soit en bon état général, il pourrait bénéficier d'un rafraîchissement pour être modernisé. Notre bureau d'étude sera heureux de vous accompagner dans ce projet de rénovation si besoin.

Un ravalement de façade, déjà financé par le propriétaire, débutera après l'été, améliorant l'apparence et l'efficacité énergétique de l'immeuble. Ce projet permettra de faire passer le diagnostic énergétique de la lettre E à C ou D.

De plus, les charges incluent le chauffage et l'eau chaude, simplifiant votre gestion quotidienne.

L'appartement est équipé de stores électriques, y compris un store banne extérieur automatisé, ainsi qu'une climatisation déjà installée dans le séjour salle a manger pour votre confort optimal.

Un garage box sécurisé et une cave sont également inclus, offrant des solutions de stationnement et de stockage pratiques.

Prenez le temps de venir visiter cet appartement qui vous séduira à coup sûr !

Contactez Jérémy Chaize-06 18 50 02 81