Appartement T4, 170m2 de rez-de-jardin

EMPLACEMENT/ ENVIRONNEMENT :
Cet appartement/maison se situe dans un secteur très agréable de Rillieux-Village, limitrophe Caluire et Sathonay, dans le quartier résidentiel de la Roue, avec toutes les commodités à proximité tels que lignes de bus (lignes 33, jd 63 et jd201 ...), écoles, commerces, polyclinique...

Au sein d'une petite copropriété intimiste composée de 4 logements, entièrement rénovée en 2020 (donc pas de travaux de copropriété à prévoir) , dans un environnement arboré et ultra calme!! La résidence est fermée, sécurisée par un portail, digicodes...)

Les charges de copropriété sont faibles (280 euros par an)

Cet appartement/maison jouit d'une triple exposition: Est-Sud- Ouest.

CÔTÉ LOGEMENT :
• Ce type 4, de plain-pied, d' une superficie de 99,2m2 (loi Carrez) a été créé en 2020. Il est en très bon état avec des matériaux récents! Extrêmement bien insonorisé (aucun bruit des autres logements), très lumineux, possèdant de nombreux rangements, il est composé:
- d'une grande pièce de vie avec cuisine semi-ouverte de 41m2 équipée d une climatisation,
- d'une suite parentale (1 chambre + dressing/lingerie + salle d'eau + WC indépendant)
- de 2 chambres, chacune possèdant un grand placard à vêtements.
- 1 salle de bain (avec double vasque, douche et baignoire)
- 1 WC indépendant.

CÔTÉ EXTÉRIEUR :
• La partie extérieure est composée d' un terrain d'environ 170m2 + 2 grandes places de parking. Le terrain entoure l' appartement et a été entièrement aménagé en 2021.
- La terrasse exposée EST, revêtue d'un carrelage imitation bois de qualité (marque Marazzi), est abritée par une pergola bioclimatique de bon standing complétée par un rideau latéral (Société "Multistore", Sathonay Camps)
- La terrasse exposée SUD est équipée d' un grand store banne coffre intégral (4,80m de largeur) avec capteur vent (Société "multistore", Sathonay Camps également)
- Un autre espace prolonge le secteur Sud avec une terrasse "détente", suivi d'un petit potager, puis d'un abris de jardin en bois de 5m2
- L espace exposé OUEST est actuellement utilisé en terrain de pétanque.

Le gazon du terrain est synthétique et de qualité (marque "Gazon du sud"), épais, très agréable et facile d entretien.

Le terrain est entièrement clôturé et très bien équipé: 2 points d eau, des éclairages extérieurs, des prises extérieurs, un arrosage automatique pour les haies (Lauriers sauce et lauriers fleurs)

Un nouveau projet de vie m'amène à vendre ce cocon pourtant très agréable...!!