Appartement T4 en duplex + garage double

Votre agence LES CLES D'ALEXIA vous propose en EXCLUSIVITE ce magnifique duplex situé à la limite du 3ème arrondissement, Rue Nicolai, cet appartement lumineux et traversant se situe au 7ème et dernier étage d'un immeuble de standing datant de 1992.

Un bien rare sur le marché, offrant une surface de 145,72 m² au sol (104,72 m² Carrez) et des extérieurs exceptionnels : un balcon de 5,34 m², une terrasse Ouest de 9,44 m² et un solarium de 17 m² avec une vue imprenable.

L'agencement du bien est optimisé pour un confort de vie maximal. Le rez-de-chaussée comprend une entrée spacieuse, un séjour cathédrale avec climatisation réversible installé en 2022, une cuisine indépendante Schmidt, deux chambres et un dressing, ainsi qu'une salle d'eau et son WC.
À l'étage, la suite parentale bénéficie de sa salle d'eau avec WC, d'une climatisation réversible installée en 2025, de placards intégrés, d'un accès aux combles aménagés (9,55 m²) et un accès au solarium.

Le bien dispose de prestations haut de gamme, notamment un chauffage individuel avec radiateurs électriques à inertie et pompe à chaleur, une cheminée insert, des volets roulants électriques, un système home cinéma 5.1, ainsi que deux espaces extérieurs avec store bannes électriques. Les fenêtres sont équipées de stores électriques.

Une cave complète ce bien d'exception, et un garage double de 25 m² est également disponible en option (40 000 € en sus).

N'attendez plus pour découvrir ce bien atypique, aux volumes généreux et aux prestations de qualité !

Contactez Alexandre TAVERNE, agent commercial LES CLÉS D'ALEXIA, immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 881 324 263

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