T4 traversant 74 m², jardin 77 m², parking, piscine copropriété

Votre agence immobilière LES CLÉS D’ALEXIA a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cet appartement T4 traversant en rez-de-jardin de 74,45 m², situé dans une résidence sécurisée avec caméras et une grande piscine privée, construite en 2005, au 116 boulevard Yves Farge, Lyon 7e

• Un cadre de vie agréable et lumineux
L'entrée avec rangements mène à un séjour de 33,5 m², lumineux grâce à son exposition ouest, avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur la pièce de vie. Cet espace s'ouvre sur une terrasse de 8 m², prolongée par un jardin privatif de 77 m² sans vis-à-vis, idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

• Un espace nuit bien séparé
Il se compose de trois chambres, d'une salle de bain moderne, optimisée avec une machine à laver intégrée sous le meuble vasque, ainsi que de toilettes séparées.

• Une place de parking privative incluse, assurant un stationnement pratique et sécurisé.

• Un emplacement pratique et bien desservi
L'appartement bénéficie d'un accès facile aux transports en commun :

Métro : Place Jean Jaurès (ligne B)

Tramway : Debourg ou ENS Lyon (ligne T1)

Bus : Ayasse - Yves Farge (C7, 34, BR60, BRMB) + Leclerc - Girondins

• Piscine en copropriété
Une grande piscine réservée aux résidents, située juste en face de l'appartement, offrant un accès facile et un cadre agréable en été.

• Un bon diagnostic de performance énergétique
Classé D, permettant une gestion énergétique optimisée et des charges maîtrisées.

Ce bien offre un bel équilibre entre confort, espace extérieur et accessibilité dans un secteur dynamique de Lyon.

Contactez dès maintenant Jérémy Chaize au 06 18 50 02 81 pour organiser votre visite.

Immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 918 262 908.

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