Gratte-Ciel : Superbe T3 rénové avec terrasse ensoleillée – Dernier étage !

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA a le plaisir de vous faire découvrir en EXCLUSIVITÉ cet appartement coup de cœur situé au 37 rue Mauvert à Villeurbanne, au cœur du quartier très recherché des Gratte-Ciel.

Au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété calme avec ascenseur, cet appartement rénové avec élégance vous offre un cadre de vie idéal :

• Un séjour-cuisine traversant Est-Ouest de 23 m², astucieusement agencé en enfilade pour une séparation pratique et fluide entre salon et espace cuisine, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle toute la journée.
• Deux chambres confortables (11,5 m² et 10 m²), chacune avec accès direct à une terrasse ensoleillée de 8,55 m² exposée toute la journée.
• Une magnifique salle de bains rénovée avec grande douche et double vasque.

Les atouts du bien :

Dernier étage avec ascenseur

Terrasse ensoleillée accessible depuis les chambres

Climatisation réversible et volets roulants électriques

Aucun travaux à prévoir (ravalement de façade récent)

Parking privatif disponible en supplément (20 000 €)

Emplacement idéal :
À proximité immédiate des commerces, écoles, métro Gratte-Ciel (6 min à pied), tramway Charpennes (10 min) et toutes commodités nécessaires pour un quotidien pratique.

Informations techniques :

Surface Carrez : 51,1 m²

Surface totale : 59,76 m²

Terrasse : 8,55 m²

Charges mensuelles : 250 € (chauffage collectif gaz inclus)

DPE : Classe D (243 kWhEP/m².an - 32 kg CO2/m².an)

Un bien rare à visiter rapidement !

Contactez Jérémy Chaize
RSAC Lyon N° 918 262 908
Tél : 06 18 50 02 81

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