Maison 5 pièces 130 m² en viager occupé – Loire-sur-Rhône

À Loire-sur-Rhône, dans un environnement calme et pratique, à proximité immédiate d’un arrêt de bus et d’un collège, cette maison de plain-pied construite en 1978 constitue une opportunité d’investissement patrimonial particulièrement intéressante.

Proposée en viager occupé, au profit d’un couple de 82 et 77 ans, cette acquisition s’adresse à un investisseur souhaitant préparer l’avenir tout en bénéficiant d’un cadre juridique et fiscal sécurisé. Le bien restera occupé par les vendeurs, qui conservent l’usage et l’entretien du logement jusqu’à sa libération.

Édifiée sur une parcelle de 861 m², la maison développe une surface habitable d’environ 130 m². Elle offre une distribution fonctionnelle comprenant une cuisine semi-fermée ouverte sur un agréable salon/séjour, un couloir desservant quatre chambres, une salle d’eau, un WC avec lave-mains ainsi qu’un cabinet de toilettes indépendant. Un garage attenant de 20 m² complète l’ensemble.

La valeur vénale du bien sur le marché libre est estimée à 200 000 €, tandis que sa valeur occupée est établie à 150 000 €, base retenue pour le calcul du viager.

Les conditions financières sont les suivantes :
un bouquet de 60 000 €, complété par une rente viagère mensuelle de 800 €, révisable annuellement selon l’indice INSEE du coût de la consommation des ménages.

les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Date de réalisation di Diagnostic énergétique :19/01/2026
Consommation énergie primaire : 243 kwhEP/M²
Consommation énergie finale : 143 kwhEF/M²

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380€ et3300 € sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Logement a consommation énergétique moyenne : classe D

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