Villeurbanne – Spacieux T3 68 m² traversant rénové – Calme résidentiel – Proche Gratte-Ciel

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA a le plaisir de vous présenter, en EXCLUSIVITÉ, au 68 rue Montgolfier à Villeurbanne, dans un quartier extrêmement calme et résidentiel, cet appartement entièrement rénové de 48 m², traversant Ouest-Est et situé au 1er étage d’une petite copropriété de seulement trois habitants, sans vis-à-vis.

Distribution des espaces

Entrée & séjour
L’entrée s’ouvre sur un vaste espace de vie de 39 m² regroupant séjour, salle à manger et cuisine ouverte.
Le séjour est baigné de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres plein Ouest, offrant une vue totalement dégagée.
Le parquet en chêne massif, les rangements sur mesure et les volets roulants électriques créent un espace chaleureux et raffiné.

Cuisine
Véritable cœur de l’appartement, la cuisine est ultra moderne et high-tech.
Équipée de deux fours jamais utilisés, d’un grand réfrigérateur, d’un large congélateur et de nombreux rangements intégrés, elle s’organise autour d’un îlot central convivial, parfait pour cuisiner et partager.

Espace nuit
• Une chambre d’environ 8 m², avec grand placard sur mesure
• Une chambre principale de plus de 10 m², confortable et lumineuse, orientée Est pour profiter du soleil du matin

Salle d’eau et toilettes
La salle d’eau, récemment refaite, allie modernité et confort.
Les toilettes sont séparées pour plus d’intimité, avec un design suspendu qui apporte une touche élégante et contemporaine.

Cave
Une cave de 6 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement pratique et apprécié.

Atouts pratiques
• Traversant Ouest-Est, lumineux toute la journée
• Remis à neuf avec goût et matériaux qualitatifs
• Aucun vis-à-vis dans toutes les pièces principales
• Petite copropriété de seulement 3 habitants

Diagnostic de performance énergétique
• DPE classé en D, garantissant une bonne maîtrise des consommations

Accès & commodités (à pied, estimatifs)
• Métro A – Flachet (Alain Gilles) : ~445 m / 6 min
• Quartier Gratte-Ciel : ~600 m / 7 min
• Carrefour Gratte-Ciel : ~650 m / 8 min
• Commerces, écoles et services accessibles immédiatement
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un appartement lumineux, raffiné et fonctionnel, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des Gratte-Ciel.

Contactez :
Jérémy Chaize – 06 18 50 02 81
Immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 918 262 908

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