T3/T4 traversant 73,26 m² à Villeurbanne/cave, place de parking et balcon plein sud

LES CLÉS D’ALEXIA vous propose en exclusivité ce bel appartement traversant de 73,26 m² avec balcon, situé rue Nicolas Garnier à Villeurbanne, au 4e étage d’une résidence calme et sécurisée.

Les atouts essentiels
• Séjour baigné de lumière, ouvert sur un balcon plein sud sans vis-à-vis, avec une vue dégagée et agréable
• DPE classé en C : une consommation énergétique maîtrisée, gage de confort et d’économies au quotidien
• Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation), idéale en toutes saisons
• Parking privatif sécurisé et grande cave de plus de 8 m²

Une configuration modulable
• Pièce principale repensée pour offrir une vraie flexibilité : une porte coulissante permet de transformer l’espace selon vos envies – salle à manger conviviale, bureau ou chambre supplémentaire, tout en conservant un séjour confortable
• Cuisine équipée, prolongée d’un cellier et d’une loggia fermée : un espace pratique qui optimise chaque m²
• Deux chambres
• Salle d’eau moderne avec baignoire et toilettes séparées

Un quotidien facilité
• Bus C8 au pied de l’immeuble
• Bus C17 et 25 accessibles en 2 à 5 minutes
• Métro A (station Vaulx-en-Velin La Soie) à environ 15 minutes à pied
• Tramway T9, avec une station prévue à deux pas (mise en service fin 2025)

Une copropriété tournée vers l’avenir
• Un plan pluriannuel de travaux est déjà établi afin d’anticiper les améliorations à venir pour les dix prochaines années, garantissant un cadre de vie entretenu et valorisé.

Pour toute information ou programmer une visite :
Contactez Jérémy Chaize – 06 18 50 02 81
RSAC Lyon N° 918 262 908

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