Grand T3 traversant de 74 m² avec balcon – Charpennes / Villeurbanne

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA vous présente en exclusivité cet appartement T3 traversant de 74,06 m² loi Carrez, situé au 1er étage d’une résidence sécurisée, rue Henri Rolland à Villeurbanne, au cœur du secteur recherché de Charpennes.

Emplacement
L’adresse constitue un véritable point fort : au pied du métro et du tramway, à proximité immédiate des commerces, des services et des pôles universitaires, avec un accès rapide au parc de la Tête d’Or et au centre de Lyon.

Espace de vie
L’appartement s’organise autour d’un bel espace de vie d’environ 23 m², prolongé par une cuisine ouverte de 10,6 m², formant un ensemble convivial et fonctionnel.
La pièce de vie, orientée Ouest, bénéficie d’une belle luminosité et se prolonge par une loggia d’environ 9,4 m², offrant un véritable espace extérieur exploitable au quotidien.
La cuisine, entièrement équipée, est articulée autour d’un îlot central, apportant un vrai confort d’usage et un espace de convivialité supplémentaire.

Espace nuit
L’espace nuit, bien distinct de la pièce de vie, se compose de deux chambres orientées Est d’environ 11 m² chacune, toutes deux équipées de rangements intégrés.
La distribution est rationnelle et optimisée, avec un couloir d’environ 5,8 m² intégrant également des espaces de rangement.
Une salle de bains de 5,3 m² ainsi qu’un WC indépendant de 1,35 m² complètent l’ensemble.

Confort et performance énergétique
Sur le plan énergétique, l’appartement bénéficie d’un DPE classé C, garantissant une bonne maîtrise des consommations et des coûts énergétiques au quotidien.
Le logement est notamment équipé d’une climatisation réversible, assurant un bon niveau de confort en toute saison.

Copropriété
La copropriété est bien entretenue et aucun gros travaux n’est prévu à ce jour, permettant d’envisager l’acquisition avec sérénité, sans perspective de charges exceptionnelles à court terme.

Un bien équilibré, fonctionnel et idéalement situé, qui conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial dans un secteur à forte demande.

Contact
Contactez Jérémy Chaize – 06 18 50 02 81
Immatriculé au RSAC Lyon sous le n° 918 262 908

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