T4 de 100 m² Secteur Gratte-Ciel avec Terrasse, Garage Box et Cave

Votre agence, LES CLÉS D'ALEXIA, a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement T4 de 106 m², avec terrasse et garage box, idéalement situé en plein cœur de Villeurbanne, à deux pas des gratte-ciels, rue Raspail. Niché au cinquième étage avec ascenseur d’un immeuble récent construit en 2006, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate des commerces et des transports.

Localisation exceptionnelle
• Quartier des Gratte-Ciel : Un secteur emblématique en pleine évolution. Commerces, restaurants et toutes commodités à portée de main.
• Métro Gratte-Ciel (ligne A) : À environ 5 minutes à pied.
• Futur tramway T6 Nord : Nouvelle ligne à 1 minute à pied.
• Parc du Centre : Situé juste en face de la résidence.
• Parc de la Tête d'Or : Accessible en quelques minutes en trottinette ou à vélo.

Caractéristiques du bien
• Une entrée spacieuse de 6 m² vous accueille et dessert un vaste séjour de plus de 30 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-est. Le sol en marbre habille le séjour, la salle à manger et le couloir, apportant une touche d'élégance.
• Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 6 m² sans vis-à-vis, accessible également depuis la cuisine de 14 m², entièrement équipée pour votre confort. À noter que le mur de la cuisine n'étant pas porteur, il est tout à fait envisageable de l'ouvrir sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus convivial.

Espace nuit
• Trois chambres avec grands placards intégrés et parquet en chêne massif, garantissant confort et sérénité.
• Une salle de bain avec baignoire et double vasque.
• Une salle d'eau.
• Deux toilettes, dont un avec un point d’eau.
• Une buanderie astucieusement aménagée dans les placards du couloir, pouvant accueillir une machine à laver et un sèche-linge.

Atouts supplémentaires
• Un garage box en sous-sol sécurisé pour 30 000 € en complément.
• Une cave aménagée, idéale pour optimiser votre espace de rangement.
• DPE en classe C, garantissant une consommation énergétique maîtrisée et un logement économe.

En plus de tous ses atouts, le quartier bénéficie actuellement de deux projets urbains majeurs : l'extension du quartier des Gratte-Ciel avec de nouveaux équipements publics (cinéma, complexe sportif, écoles) et la future ligne de tramway T6 Nord à proximité immédiate. Ces aménagements renforceront encore davantage l’attractivité du secteur, améliorant la qualité de vie et contribuant à une valorisation certaine du prix de l’immobilier dans les années à venir.

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Contactez Jérémy Chaize - 06 18 50 02 81
Immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 918 262 908.

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