T4 traversant de 78,78 m² – Vue exceptionnelle sur le parc de Parilly, cave, garage possible

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement T4 traversant de 78,78 m², situé rue du Clos Verger, au 4ᵉ étage d’une copropriété entièrement sécurisée avec espaces verts aménagés.

Atout majeur : l’appartement offre une vue directe et dégagée sur le parc de Parilly, accessible en traversant simplement la rue.

🚇 Transports & commodités
– Métro ligne D (station Parilly) à environ 10 minutes à pied
– Bus 39 au pied de l’immeuble
– Commerces, écoles et marché de quartier accessibles à pied
Côté scolarité : l’école maternelle Clos Verger se trouve au bout de la rue et l’école primaire Parilly à hauteur du métro.

🏡 Côté agencement
Dès l’entrée, un couloir distribue harmonieusement l’ensemble des pièces.
Sur la gauche, un vaste séjour – salle à manger lumineux de 26,42 m², bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur le parc, sans vis-à-vis.
Sur la droite, une cuisine récente et entièrement équipée, profitant elle aussi d’une vue dégagée.

L’appartement bénéficie d’une triple exposition Est / Ouest / Sud, offrant une luminosité optimale toute la journée.

L’espace nuit se compose de trois chambres confortables :
– Chambre 1 : 12.38m²
– Chambre 2 : 10.04m²
– Chambre 3 : 9.18m²
Une salle de bain avec baignoire et toilettes intégrées complète l’ensemble.

À noter : stores électriques dans toutes les pièces.

📊 Performance énergétique
Les diagnostics, réalisés récemment, classent l’appartement en E, très proche du D, ce qui garantit une consommation énergétique maîtrisée.

📦 Annexes
– Cave privative de plus de 7m²
– Local vélo / poussette
– Espaces verts sécurisés
– Places de stationnement libres au sein de la copropriété
– Garage box fermé de 15,4 m², disponible en sus pour 20 000 €

Un appartement fonctionnel et lumineux, face au parc de Parilly, avec cave, local vélo, stationnement libre et possibilité d’acquérir un garage box.

📞 Contact : Jérémy Chaize – 06 18 50 02 81
Immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 918 262 908

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