T4 lumineux face au Parc de Parilly – cave + garage box possible

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement T4 traversant de 78,78 m², situé rue du Clos Verger, au 4e étage d’une copropriété entièrement sécurisée avec espaces verts aménagés.

Atout majeur : l’appartement offre une vue directe et dégagée sur le Parc de Parilly, accessible en traversant simplement la rue.

Transports & commodités
– Métro D – station Parilly à environ 10 minutes à pied
– Bus 39 au pied de l’immeuble
– Commerces, écoles et marché de quartier accessibles à pied
– École maternelle Clos Verger au bout de la rue
– École primaire Parilly à hauteur du métro

Côté agencement
– Dès l’entrée, un couloir distribue harmonieusement l’ensemble des pièces
– Sur la gauche, un vaste séjour – salle à manger de 26,42 m², très lumineux, bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur le parc, sans vis-à-vis
– Sur la droite, une cuisine récente et entièrement équipée, profitant elle aussi d’une vue dégagée
– Triple exposition Est / Ouest / Sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée

Espace nuit
– Chambre 1 : 12,38 m²
– Chambre 2 : 10,04 m²
– Chambre 3 : 9,18 m²
– Salle de bain avec baignoire et toilettes intégrées

À noter
– Stores électriques dans toutes les pièces
– Fenêtres PVC double vitrage
– Volets roulants électriques

Annexes
– Cave privative de plus de 7 m²
– Local vélo / poussette
– Espaces verts sécurisés
– Places de stationnement libres au sein de la copropriété
– Garage box fermé de 15,4 m², disponible en sus pour 20 000 €

Informations complémentaires
– Chauffage individuel gaz (chaudière et radiateurs)
– Charges : env. 100 €/mois
– Taxe foncière : env. 1 300 €/an
– DPE : E (très proche du D)
– Année de construction : 1965
– Étage : 4e / 4
– Disponibilité : libre

Un appartement fonctionnel et lumineux, face au Parc de Parilly, avec cave, local vélo, stationnement libre et possibilité d’acquérir un garage box.

Contact : Jérémy Chaize – 06 18 50 02 81
Immatriculé au RSAC de Lyon n° 918 262 908

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