T3 de 75,77 m² avec rez-de-jardin de 60 m²

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement T3 récent, avec son rez-de-jardin arboré de 60 m² exposé plein sud et sans vis-à-vis.
Situé au 44 rue du 8 mai 1945, dans une copropriété sécurisée construite en 2017, cet appartement ressemble à une petite maison grâce à son accès indépendant, à l’écart de l’immeuble principal.

À proximité immédiate
– Tramway T3 à quelques minutes à pied (station Meyzieu Z.I.), permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en environ 25 minutes
– Commerces, écoles, marché et vie de quartier animée à deux pas

Côté agencement
L’entrée s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie regroupant séjour et salle à manger, avec une cuisine moderne équipée et son grand îlot central. Cet espace lumineux, orienté plein sud, donne directement accès au rez-de-jardin arboré de 60 m², idéal pour profiter des beaux jours.

L’espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux ouvertes sur le jardin et baignées de lumière, ainsi que d’une salle de bain contemporaine équipée d’une grande douche à l’italienne, d’un meuble double vasque en pierre naturelle et d’un sèche-serviettes mural. Les WC sont séparés.

Un espace buanderie vient compléter l’agencement, apportant confort et praticité au quotidien.

Annexes
– Rez-de-jardin privatif de 60 m² avec espace arboré
– Local vélo commun

Diagnostic de performance énergétique
– Classe énergétique : C, gage de confort et de bonnes performances énergétiques au quotidien.

Ne manquez pas l’occasion de visiter cet appartement rare à la vente, qui allie indépendance, modernité et confort !
Contactez Jérémy Chaize – 06 18 50 02 81
Immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 918 262 908.

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