T4 modulable de 74,10 m² avec parking souterrain privatif – Lyon 8e

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cet appartement T4 modulable de 74,10 m², situé au rez-de-chaussée surélevé d’une copropriété récente (2015), sécurisée et parfaitement entretenue, dans un secteur calme et résidentiel du 8ᵉ arrondissement de Lyon.
L’immeuble bénéficie d’un très grand jardin collectif superbement entretenu, offrant un cadre verdoyant et paisible rare dans le secteur.

Transports et commodités
– Tramway T6 – arrêt Moulin à Vent à 7 minutes à pied
– Métro D – arrêt Sans-Souci à 12 minutes à pied
– Bus C12 et ligne 34 à 2 minutes à pied
– Écoles, commerces, marché et supermarché à proximité immédiate

Côté agencement
L’appartement s’ouvre sur un hall d’entrée avec rangements intégrés qui dessert l’ensemble des pièces.
Le séjour / cuisine de 30,5 m², très lumineux grâce à ses cinq grandes portes-fenêtres, une vue dégagée, sans vis-à-vis.

Attenant au séjour, un espace modulable peut être aménagé selon les besoins : chambre supplémentaire, bureau ou coin lecture.

L’espace nuit comprend ensuite deux chambres, une salle de bain et des WC séparés, pour un confort de vie optimal.

Annexes
– Place de parking privative en sous-sol sécurisé
– Ascenseurs, local vélos et accès adapté PMR
– Grand jardin collectif très bien entretenu, réservé aux résidents
– Copropriété calme et majoritairement occupée par des propriétaires

Charges de copropriété
Les charges de copropriété sont très basses, d’environ 170 € par mois seulement.
Elles comprennent :
le chauffage collectif au gaz,
l’eau chaude et l’eau froide,
l’entretien des parties communes, des ascenseurs, des espaces verts et de la porte de garage.

Performance énergétique
– Diagnostic de performance énergétique : C
Ce classement garantit une consommation maîtrisée et un excellent confort thermique tout au long de l’année.

Informations complémentaires
– Taxe foncière : 1 055 € (année 2024)

Un appartement lumineux, calme et modulable, idéal pour une famille, un couple ou un télétravail confortable, dans une copropriété verdoyante, bien tenue et parfaitement desservie par les transports TCL.

📞 Contact : Jérémy Chaize – 06 18 50 02 81
Immatriculé au RSAC Lyon n° 918 262 908.

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