T3 ÉVOLUTIF EN T4 – 74,10 M² – LUMINEUX ET SANS VIS-À-VIS – LYON 8E

LES CLÉS D’ALEXIA vous proposent en exclusivité cet appartement de 74,10 m², situé rue Miriam Makeba à Lyon 8e, au sein d’une résidence récente, sécurisée et bien entretenue construite en 2015.

Installé en rez-de-chaussée surélevé, équivalent à un premier étage, il bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses cinq grandes portes-fenêtres ainsi que d’une vue dégagée, sans vis-à-vis.

Sa configuration évolutive constitue un véritable atout : actuellement organisé en T3, l’appartement peut facilement être transformé en T4 afin de créer une troisième chambre.

LOCALISATION
Le secteur est pratique et bien desservi :
• Tramway T6 à 7 minutes à pied.
• Métro D à 12 minutes à pied.
• Bus C12 et 34 à environ 2 minutes.
• Commerces, écoles et supermarchés à proximité immédiate.

AGENCEMENT
L’entrée de 4,35 m² dispose de rangements et dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 30,50 m².
Particulièrement lumineux grâce à ses cinq grandes portes-fenêtres, cet espace bénéficie d’une vue dégagée sans vis-à-vis.
Un espace supplémentaire de 9 m², attenant au séjour, peut facilement être aménagé en troisième chambre, en bureau ou en espace de télétravail, selon les besoins.

L’espace nuit comprend deux chambres de 12,50 m² et 9,53 m², une salle de bains de 6,06 m² ainsi que des WC séparés.
Cette configuration modulable convient aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement.

RÉSIDENCE ET PRESTATIONS
La copropriété, calme et majoritairement occupée par des propriétaires, dispose d’un grand jardin collectif arboré offrant un environnement agréable.
Le bien bénéficie également des prestations suivantes :
• Ascenseur et accès PMR.
• Local à vélos et fibre optique.
• Double vitrage et fenêtres en PVC.
• Digicode, interphone, vidéophone et portail électrique.
• Panneaux photovoltaïques au sein de la résidence.
Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé est proposée en option.

CHARGES ET TAXE FONCIÈRE
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 178 € par mois. Elles comprennent le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien des parties communes, l’ascenseur, les espaces verts ainsi que le fonds de travaux.
Taxe foncière : 1 055 € par an.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE B – garantissant une très bonne maîtrise des coûts énergétiques

Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Jérémy Chaize au 06 18 50 02 81.
RSAC Lyon n° 918 262 908

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