T5 DUPLEX DE 136 M² – DERNIER ÉTAGE – DEUX TERRASSES – LYON 3E

LES CLÉS D’ALEXIA vous présentent ce duplex de 136 m², situé aux 5e et 6e étages d’une résidence sécurisée construite en 1995, avec ascenseur et jardin en copropriété, rue Saint-Antoine à Lyon 3e.

Véritable maison sur les toits, ce bien offre une séparation naturelle des espaces ainsi qu’une sensation d’indépendance rare en appartement.

TROIS ATOUTS FONT IMMÉDIATEMENT LA DIFFÉRENCE

• Une belle luminosité grâce à son exposition plein sud et sa vue entièrement dégagée, sans vis-à-vis.

• Deux terrasses accessibles depuis les pièces de vie.

• Une configuration évolutive permettant d’adapter facilement les espaces selon vos besoins.

À proximité immédiate de la gare de la Part-Dieu, du tramway, des commerces et de toutes les commodités, tout peut se faire à pied. Un emplacement recherché pour un bien rare sur le secteur.

PIÈCES DE VIE

Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie particulièrement agréable, organisé autour d’un séjour de 36,82 m² et d’une cuisine indépendante entièrement équipée de 15 m², attenante à la salle à manger et située dans le prolongement naturel du séjour.

La cuisine peut facilement être ouverte sur la salle à manger et le séjour afin de créer une pièce de vie encore plus vaste et contemporaine.

Les différents espaces communiquent de manière fluide et cohérente, offrant un cadre idéal pour recevoir.

L’ensemble est baigné de lumière grâce à de larges ouvertures et donne accès à deux terrasses de 7 m² et 10 m², toutes deux exposées plein sud et sans aucun vis-à-vis.

Un WC indépendant complète ce niveau.

ESPACE NUIT

À l’étage, vous retrouvez un bureau en mezzanine de 13,88 m² ainsi qu’une chambre de 18,71 m², actuellement aménagée en atelier.

Cette pièce offre de nombreuses possibilités : grande chambre, création de deux espaces nuit, bureau, salle de jeux ou espace de télétravail.

Ce niveau comprend également une seconde chambre de 9,42 m² ainsi qu’une chambre parentale de 12,49 m², accompagnée de sa salle d’eau avec espace buanderie de 9,14 m².

Un dressing de 6 m², une seconde salle d’eau de 4,31 m² et un autre WC indépendant complètent l’étage.

L’appartement dispose ainsi de deux salles d’eau au total, offrant un véritable confort au quotidien.

PRESTATIONS ET CONFORT

• Climatisation réversible au niveau inférieur du duplex et dans les chambres.

• Stores électriques et moustiquaires installés récemment.

• Monte-escalier.

• Arrosage automatique sur les terrasses.

• Installation électrique récemment refaite.

Les charges de copropriété s’élèvent à environ 341 € par mois. Elles comprennent le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide ainsi que l’ensemble des charges courantes de l’immeuble, permettant une bonne maîtrise des dépenses au quotidien.

COPROPRIÉTÉ

D’importantes améliorations ont déjà été votées et financées :

• Le raccordement au chauffage urbain est en cours de réalisation.

• Le remplacement de l’ascenseur, déjà voté et intégralement financé, est actuellement en cours de réalisation.

ANNEXES

Une cave complète ce bien.

Un garage double en largeur est proposé en supplément. Véritable atout dans le secteur, il permet de stationner facilement deux véhicules tout en conservant un espace de rangement pour les vélos ou le stockage.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE B, une performance encore assez rare qui favorise les économies d’énergie et une bonne maîtrise des coûts énergétiques.

Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Jérémy Chaize au 06 18 50 02 81.

RSAC Lyon n° 918 262 908

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