Charmant T3 au 3ᵉ étage avec ascenseur et balcon – Lyon 3

L'agence Les Clés d'Alexia vous propose en exclusivité ce bel appartement T3 de 63,43 m² situé dans le très recherché 3ᵉ arrondissement de Lyon, rue Professeur René Guillet.

Implanté dans un quartier dynamique et agréable à vivre, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires ainsi que de toutes les commodités du quotidien. Un secteur idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en conservant un environnement calme.

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2009, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et des volumes bien pensés.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Est, offrant un accès direct à un balcon, parfait pour profiter d'un café au soleil ou d'un moment de détente. La cuisine, indépendante, peut être aménagée selon vos envies et vos besoins.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC indépendants, garantissant une organisation pratique au quotidien. Non traversant, l'appartement bénéficie d'une disposition optimisée assurant confort et facilité d'aménagement.

Les prestations comprennent des menuiseries en double vitrage, un chauffage individuel électrique permettant une gestion autonome de la consommation, ainsi qu'un Diagnostic de Performance Énergétique classé C, gage d'une bonne performance énergétique.

Un garage fermé est disponible en supplément, un véritable atout dans ce secteur où le stationnement est particulièrement recherché.

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un premier achat ou d'un investissement locatif de qualité, cet appartement réunit tous les critères pour répondre à votre projet : résidence récente, emplacement recherché, proximité des transports et des commodités, ainsi qu'un fort potentiel patrimonial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour tout renseignement complémentaire ou afin d'organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence Les Clés d'Alexia. Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

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