Appartement T4 avec balcon de 24 m², rez-de-jardin de 126 m², garage box et cave – Quartier Sans-Souci/Dauphiné

L’agence LES CLÉS D’ALEXIA vous propose en exclusivité ce bel appartement traversant de 93,40 m², situé en rez-de-jardin d’une résidence sécurisée construite en 2003, dans le quartier Sans-Souci/Dauphiné. Un secteur recherché pour sa convivialité et son dynamisme, avec commerces, transports et espaces verts à proximité.

Dès l’entrée, un couloir dessert les différents espaces du logement. Le séjour lumineux de plus de 26 m² s’ouvre sur un grand balcon-terrasse de 24 m², exposé sud-est, apportant une belle lumière dès le matin. La cuisine équipée donne accès au jardin de 126 m², exposé nord-ouest, agréable en fin d’après-midi.

Côté nuit, trois chambres confortables, dont une chambre principale de près de 16 m², disposent de placards intégrés pour un rangement optimisé. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent ce bien. Du parquet est présent dans toutes les pièces, apportant chaleur et confort à l’ensemble de l’appartement.

Un garage box fermé et une cave en sous-sol viennent compléter ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé ainsi que du rangement supplémentaire.

TRANSPORTS À PROXIMITÉ :
• Tramway T3 – "Archives Départementales" à 4 min à pied.
• Bus C13 et C16 – "Archives Départementales" à 3 min à pied.
• Bus C9 et C11 – "Dauphiné - Lacassagne" à 3 min à pied.
• Gare Part-Dieu accessible en 15 min à pied.

ESPACES VERTS À QUELQUES PAS :
• Jardin du Château Sans-Souci à 2 min à pied.
• Parc du Fort Montluc à 15 min à pied.

Ce logement est économe en énergie, avec un DPE classé en C. De plus, aucun travaux ne sont prévus aux prochaines assemblées générales.

Comme souvent en rez-de-jardin, un léger vis-à-vis existe, mais il est tout à fait possible de gagner en intimité grâce à des astuces simples et pratiques, comme l’ajout d’une pergola, de voiles d’ombrage ou en rehaussant la clôture selon ses besoins.

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Jérémy Chaize – 06 18 50 02 81
Immatriculé au RSAC de Lyon sous le n° 918 262 908

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