T3 haussmannien de 107,38 m² – Modulable en T4 – Quartier Ainay / Lyon 2ᵉ

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement traversant Est/Ouest de 107,38 m² Carrez, situé 68 rue de la Charité, dans un immeuble haussmannien de 1890 au cœur du quartier d’Ainay, à proximité immédiate de Bellecour et des quais du Rhône.

Charme et caractère
Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, l’appartement séduit par ses hauteurs sous plafond, ses moulures d’origine, ses cheminées en marbre et son parquet en chêne massif à chevrons, entièrement poncé et vitrifié dans tout l’appartement.

Agencement et volumes
L’entrée s’ouvre sur un vaste séjour de 27 m², très lumineux, avec vue dégagée où l’on peut apercevoir les quais du Rhône.
Une pièce attenante de 19 m² prolonge cet espace et peut aisément servir de salle à manger, de bureau ou de chambre supplémentaire.
L’appartement est totalement modulable, aucun mur n’étant porteur, offrant une grande liberté d’aménagement.
Le côté nuit comprend deux chambres spacieuses de 18,94 m² et 18,56 m², toutes deux avec cheminée décorative et parquet massif restauré.
Une cuisine entièrement équipée, une salle de bain et des WC séparés complètent l’ensemble, avec plusieurs rangements intégrés.

État technique et diagnostics
La façade de l’immeuble a été entièrement ravalée il y a deux mois.
Aucune anomalie sur les contrôles électricité, gaz, amiante, plomb.
DPE classé D, gage d’une consommation énergétique maîtrisée et d’un bon confort thermique

Environnement
Le quartier Ainay offre un cadre de vie prisé et authentique, avec métro, tramway, bus, écoles, commerces, marchés et quais du Rhône accessibles à pied.

Un vaste projet urbain baptisé « Ouvrons Perrache » est en cours, visant à réinventer la gare et ses abords pour en faire un lieu de vie ouvert, moderne et verdoyant, ce qui renforcera encore l’attractivité et la valorisation du quartier dans les prochaines années.

Un bien lumineux, authentique et modulable, alliant le charme de l’ancien et la souplesse d’un intérieur à adapter à son mode de vie, au cœur du quartier emblématique d’Ainay.

Contact : Jérémy Chaize – 06 18 50 02 81
Immatriculé au RSAC Lyon n° 918 262 908

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