Réf. 86847366
6 pièces
4 chambres
180 m²
920 000 €
Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement d’architecte de 180,60 m² Carrez situé rue René Leynaud à Lyon 1er, au cœur du bas des pentes de la Croix-Rousse, à deux pas de l’église Saint-Polycarpe, du métro Croix-Paquet et de l’Hôtel de Ville – Opéra, à la frontière immédiate de la Presqu’île.
Installé dans un immeuble datant de 1780, cet appartement occupe les volumes d’un ancien atelier d’imprimerie entièrement réhabilité par l’architecte d’intérieur lyonnais Guillaume Coudert.
La rénovation met en valeur le caractère du lieu en associant pierre de taille, poutres apparentes, volumes généreux et lignes contemporaines, dans un véritable esprit atelier / loft.
L’appartement bénéficie d’une hauteur sous plafond d’environ 4 mètres, offrant des volumes particulièrement remarquables et une réelle sensation d’espace.
Dès l’entrée, trois éléments font immédiatement la différence et structurent la perception du bien.
Le design, avec une rénovation d’architecte qui sublime les matériaux d’origine et les volumes.
Le calme, lié à son implantation et à la qualité de construction.
Et une fraîcheur naturelle particulièrement appréciable en été, avec une température intérieure maîtrisée autour de 24 degrés grâce à l’inertie des murs en pierre, offrant un véritable effet « climatisation naturelle ».
Pièce de vie
Au cœur de l’appartement, la pièce de vie de 40 m² constitue l’espace central et met pleinement en valeur ses volumes.
Une grande verrière zénithale à structure métallique, conçue spécialement pour cet espace, en est l’élément architectural majeur et diffuse une lumière naturelle remarquable dans l’ensemble de la pièce.
Les murs en pierre de taille et les volumes ouverts renforcent l’identité atelier / loft du lieu.
De grandes portes intérieures entièrement vitrées structurent les circulations et permettent à la lumière de circuler librement entre les différentes pièces, accentuant la sensation d’espace et de clarté.
Cuisine – espace repas
Dans le prolongement du séjour, la cuisine s’inscrit dans un espace largement ouvert tout en conservant une vraie distinction avec la pièce de vie.
Avec ses 35 m², elle accueille une cuisine équipée haut de gamme réalisée par un cuisiniste, organisée autour d’un grand îlot central avec piano de cuisson, complété par une hotte suspendue design et de nombreux rangements intégrés.
Un bar en granit noir coordonné avec l’îlot vient compléter cet espace convivial, offrant à la fois un coin repas et un espace de réception.
De larges encadrements en pierre de taille d’origine, associés à des poutres apparentes, rappellent l’histoire du lieu et participent pleinement à son caractère.
La cuisine donne directement accès à une cour intérieure de 16,3 m² dont l’appartement a la jouissance.
Espace nuit
L’appartement comprend quatre chambres, dont une suite parentale organisée sur deux niveaux.
La suite parentale développe environ 34 m², répartis entre un vaste espace bain de 17,16 m² comprenant baignoire îlot sur plateforme, douche et double vasque, ainsi qu’un espace nuit en mezzanine venant renforcer les volumes et l’esprit loft de cette partie de l’appartement.
Sous la mezzanine, un dressing de 13,6 m² complète cet ensemble et intègre également un espace buanderie.
Les poutres apparentes et les volumes généreux participent pleinement au caractère architectural du lieu.
Les trois autres chambres mesurent 12,26 m², 10,70 m² et 10,5 m².
Grâce à la hauteur sous plafond, certaines bénéficient également d’espaces en mezzanine venant renforcer les volumes et les possibilités d’aménagement du bien.
Les poutres apparentes renforcent également l’identité architecturale de l’appartement.
Ces chambres se partagent une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi que des toilettes séparées.
Un second WC indépendant complète l’ensemble.
L’appartement a été pensé pour optimiser chaque volume, avec de nombreux rangements intégrés dans les différents espaces.
Informations complémentaires
Le bien se situe dans une petite copropriété très bien entretenue, gérée par le syndic lyonnais Régie Franchet & Cie, reconnu pour la qualité de sa gestion.
Les charges de copropriété sont d’environ 90 € par mois.
Toutes les fenêtres et huisseries ont été remplacées au cours des trois dernières années et sont en double vitrage.
Le calme du bien est renforcé par la qualité de construction et l’épaisseur des murs en pierre, offrant un véritable confort de vie au quotidien, aussi bien sur le plan acoustique que thermique, notamment en période estivale.
Une cave de 10,7 m² complète ce bien.
Performance énergétique
Appartement classé D, assurant une bonne maîtrise des coûts énergétiques.
Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation installée en 2025, alimentant un plancher chauffant.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Jérémy Chaize – LES CLÉS D’ALEXIA au 06 58 01 53 53.
Pas d'informations disponibles
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